地王年年有，今年特别多。记者统计发现，自5月至今，广州10区已有8个区刷新了该区域的地王纪录，甚至有不少区域的地价已超越了该区域的在售房价。业内人士表示，在目前情况下，广州已进入各区轮流刷新区域地王的阶段，已诞生地王的区域等待继续刷新，没有诞生的只要有地块推出定会刷新纪录。
国土厅喊话后 广州再现区域地王
10月22日，继国土部喊话不准再出地王之后，广东省国土厅亦召开会议强调，要求广东省半年内不再出现地王。
10月31日，广州宏景房地产开发有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业(有限合伙)联合体以43.5亿元，配建拆迁安置房建筑面积450平方米的代价竞得萝岗云埔工业区YP-P1-1地块，折合楼面价9181元/平方米，溢价45%。“地王”的概念有很多种，该萝岗地块在官方眼中是否属于“地王”范畴不好说。但是其43.5亿元总价和9181元/平方米的楼面价，绝对已成为萝岗区历史上的总价、单价双料地王。
又出了一块区域地王，这能算是大事吗？如果把这事放在半年前，也许会成为轰动性新闻，然而在现在，广州市场上似乎已经对“区域地王”这个词有些“审美疲劳”了。毕竟近半年时间来，广州各个区域几乎都已经把自己的“地王”刷新了一遍。
中原地产广州总经理黄韬直言，只要土地政策不变，新地王出现是常态，没有新地王出现才是不合理的。
年内单价地王出自海珠
2013年广州的区域地王自我刷新，最早源于五月份。5月6日，广州迎来了“新国五条”实施后的第一次拍地会。结果白云区同宝路地块在经过近200轮的角逐后，由佳兆业地产以18.7亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。如果剔除占总建筑面积近半的保障房配建面积，地块实际楼面地价达到25597元/平方米，远超此前白云新城地王20625元/平方米的单价。
随后的5月16日，广州拍卖出让番禺万博商业地块。经过多轮激烈竞争，最终由中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿总价夺得，折合楼面地价14194元/平方米，溢价率达136%，成为番禺的新单价地王。
5月22日，市规划局公布了海珠生态城控制性详细规划草案，似乎是与此呼应，次日位于海珠生态城范围内的南洲路1026号地块就拍出了24.6091亿元的总价，剔除配建的保障房面积后，其楼面地价更达到惊人的34590元/平方米，不仅刷新海珠区地王，更是成为广州新地王。
6月8日，黄埔区南玻“巨无霸”宅地被佳兆业合作公司广州裕瑞房地产拿下，成交价45.6亿，若计上保障房成本3000元/平方米，地块总成本则被推升至50亿，楼面地价高达11812元/平方米，不仅是今年广州的总价地王，也成了黄埔区的单价地王。
在进入下半年之后，广州土地市场上的地王刷新仍未停止。7月8日，号称不拿地王的万科，以100%的溢价率夺下荔湾珠江隧道口以西A F020122地块，楼面价19638元/平方米，成为荔湾区的新单价地王。
9月15日，花都区新华街建设北路178号居住用地遭到四家开发商哄抢，最终绿地集团以6130元/平方米的楼面地价拿下该地块，该地块也直接晋升为该地区的新单价地王。
9月27日，南沙区金洲涌以南总部聚集区一幅商地，以2.84亿元的价格被保利地产竞得，其以6434元/平方米的楼面地价，已顺利成为南沙区的新单价地王。
南都记者统计发现，从五月至今的半年时间内，十区已有八个区刷新了自己的单价地王纪录，而广州全市的单价地王纪录也被屡次刷新。对此方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，今年“地王”接连出现，一方面由于成交持续畅旺，房企急需补仓，而政府供应的土地也少。再加上目前房企手里有钱，“钱多地少”导致房企们积极出击拿地。他认为，广州已经进入各区轮流刷新地王的阶段，已经诞生地王的区域等待继续刷新，没有诞生的只要有地块推出定会刷新纪录。
天河、越秀地王纪录未刷新“事出有因”
今年截至目前，广州十区当中只有天河区和越秀区“不正常”地未刷新自己的地王纪录，而从今年广州土地出让的节奏来看，这个“不正常”的产生显然事出有因。
如天河区，今年出让的地块仅有岑村、东圃以及金融城等几宗。其中岑村7万平方米巨无霸宅地本来被认为有望刷新天河地王纪录，不过最终却因为地块“手尾”过多而以底价成交。根据卖地公告，拿到这块地的
开发商需要啃掉包括“负责解决被征地村50000平方米安置用房事宜，并在90天内自行与被征地村协商达成安置协议或货币补偿协议”等硬骨头。
而8月份，同处天河的金融城地块出让，但四宗地块均对竞买人作出严格限定，要求为经国家金融监管部门批准的经营性金融企业或控股1家以上广州地区法人金融机构的金融控股集团等金融机构，将大多数房企排除在外。即便这样，南粤银行也以19078元/平方米的楼面价刷新金融城地王纪录，只是未能刷新天河地王纪录。
至于越秀区，今年以来该区并未有地块推出市场。
新区域地王或陆续有来
根据市房管局公布的土地出让成交结果，1-9月广州市十区已经出让土地128宗，出让面积为746万平方米，土地出让收入达559.87亿元，为去年全年的165.38%。
统计显示，前九月卖地收入达559亿，不仅比去年全年土地出让总额338亿元高221亿元，同时还超过2009年创造的490 .17亿元土地出让收入纪录，为历史新高。其中，广州国际金融城项目在2月与8月共出让七宗地块，获得土地出让金超186亿元。
不过即便这样，在未来一段时间内，广州市内的地王仍然有望出现。根据国土局资料显示，目前广州全市有238公顷住宅用地具备供应条件，可在今年第四季度和明年第一季度供应，将进一步加大住宅用地供应力度。其中，包括天河区奥体新城、天河智慧城、白云新城储油罐厂、海珠区广纸厂、荔湾广钢新城、黄埔阀门厂等多宗市区宅地将于四季度正式出让。
不少业内人士认为，天河区奥体新城、天河智慧城、海珠区广纸厂、荔湾广钢新城等市中心地块，均有望再次刷新单价地王纪录。邓浩志表示，如荔湾广钢新城，地理位置优越，可享受核心城区的成熟配套，交通便利，且地块面积大，好操作。若今年内能开拍，楼面价估计可达2万元/平方米，有可能诞生区域新“地王”。
两区地王楼面价已超该区域房价
同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州土地市场地王频出，给市场带来了一个预期，就是未来房价还要上涨。
记者细数发现，今年广州各区出现的几宗地王中，最疯狂的仍属同宝路和南洲路地王。同宝路地王的楼面价已超越了白云区10月份的一手住宅22961元/平方米的成交均价，南洲路地王的楼面价也超过了10月份海珠区27470元/平方米的成交均价。而萝岗、南沙等地的地王则被视为较为理性。“像南沙的地王楼面地价6000多元/平方米，而该区域房价可以卖到一万多，仍然是有操作空间的。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示。但他认为，今年广州有些地王并不理智，不知道这些企业一年前干啥去了，当时南站地块才5000元/平方米都没人要，而本来楼面地价只要5000-6000元/平方米的万博商圈，居然被中铁和佳兆业给推高到约1.4万元/平方米。这样疯狂的拿地行为是非理性和非商业性的。
声音
只要土地政策不变，新地王出现是常态，没有新地王出现才是不合理。
——中原地产广州总经理黄韬
今年广州土地市场的地王频出，给市场带来了一个预期，就是未来房价还要上涨。
——同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文
