在佛山住宅市场成交大涨，去库存理想的同时，商业市场在2015年的各项数据表现则并不理想。日前，佛山各大中介的年度报告相继发布，在过去的一年，商业公寓尽管成交环比上涨，但是后续新增供应也在持续放量，而写字楼市场则迎来成交的低迷，业界预计库存消化量或达到近10年。
南都讯 记者路漫漫 住宅解限后成交热，另一面则是经济增长幅度下滑下写字楼市场出现低迷。据佛山世联、中原和汇诚鸿图等中介机构的市场监控数据统计，去年禅桂新(禅城、桂城和佛山新城)主城区写字楼新增供应量达到近60万平方米，但成交仅10余万平方米。截止到去年底，中心区写字楼库存已达136万平方米。业界预计，写字楼消化周期或需近10年。
中心区写字楼供应增逾三成
佛山中心城区的写字楼项目从20 12开始进入爆发供应期，2014年新增供应虽有所回落，据佛山中原统计数据显示，随着20 15年众多新项目投入市场，中心城区写字楼产品新增供应达到近60万平方米，环比2014年增加了35%。
据介绍，2015年中心城区新增供应项目主要集中 在 南海桂城和佛山新城，中原地产相关负责人认为，佛山新城商务氛围欠缺，需求尚未被激活，成交量远不及禅城和桂城。
该数据显示，截止到2015年年底，佛山中心城区可售的写字楼总库存量达到136万平方米，其中桂城写字楼存量超过了60万平方米，禅城和佛山新城的存量也均超过了30万平方米。
来自汇诚鸿图的统计数据也显示，佛山中心区写字楼库存量巨大，预计需要将近10年的去化周期。
成交面积环比下跌近六成
佛山写字楼整体成交量自从2013年达到顶峰之后，连续两年出现下滑，而且下滑的幅度也在不断增加。佛山世联和中原市场部的数据同步显示，2015年禅桂新主城区写字楼仅成交10余万平方米，环比2014年大幅下降57%。
佛山世联分析指出，写字楼的投资回报不清晰，禅桂新写字楼呈现出量价齐跌的局面。其供过于求，库存高企，造成写字楼去化压力大。数据显示，去年佛山写字楼成交均价为10612元/平米，同比下降10 .8%。
不过，世联地产相关负责人也指出，尽管住宅解限使投资者对写字楼的投资热情有所减缓，但广佛跨区置业带来一大拨广州客户的同时，也为佛山投资市场注入新鲜的血液。未来高端或性价比高的写字楼产品入市，或许能减缓写字楼成交的下行势头。
南方都市报 路漫漫
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