乐山新浪乐居讯 9月10日，乐山乐居“金九银十购房正当时”研讨会已圆满落幕。会上，各嘉宾各抒已见，共同探讨了乐山下半年楼市走向，下面来看看融城策划刘智中的观点。
刘智中发言
“关于金九银十，我一直有个想法，这其实完全是我们作为营销方赋予房地产的一个全新的概念，金九银十，房子本身实际不存在什么金九银十，房子的质量我相信不管你是夏天修冬天修，还是真正所谓的金九银十其实都是一样的。”刘智中谈到。
关于金九银十概念，他讲到：“从往年的数据，包括今年的数据，我们分析来看，刚才听到我旁边的同仁说到，去年体量大概是133万，而在我们今年上半年一至六月份能够达到将近90万的体量，如果按这样计算，今年很有可能突破170万以上，这说明什么问题呢，我的看法是，今年一些大盘，包括也引进了很多外来的一些营销公司，在营销层面上，应该说对整个市场的一个推动作用是非常非常大的，这种情况下，对整个房地产市场，对市场需求是起到了很大的促进作用，那么这个金九银十在我们看来，是传统的这样一个旺季，为什么是旺季，是因为作为营销的我们把这两个月看得很重。在经过了六七八三个月最热的天气，也就是我们称的“淡季”之后必然会迎来一个旺季，那么这个旺季就是我们赋予，在这种情况下大家会尽全力，应该是八仙过海，各显神通，这样对整个市场的冲击，它的推广层面上，对老百姓的引导作用是非常强的。在这种情况下，会造成很多游离于买不买之间的客户，他会选择买哪儿，就这样一种概念，在这种情况下会出现销量的激增，所以我觉得金九银十更多还是我们从营销层面上对金九银十对市场的推动作用，而不是真正金九银十房子就好卖多少，这是我简单的观点，可能有点班门弄斧”。
会上有观点，也有提问。来自四川在线的高懿就“区县购买力达到饱和后，市场需求会不会下降”这个问题向刘智中表达了疑问。
刘智中回答道：“去年130万，今年上半年能够达到八九十万这样大幅度的提高，我觉得营销方面起到了非常大的推广作用。刚才谈到有很多区县的购买力来到市中区购房，从乐山这个城市来说，在我看来，乐山对区县的一个辐射力，吸引力，应该是四川所有二级城市中最强的，所有乐山的区县的人民都是以到乐山市中区买房作为一个大的目标，也是一个荣誉，为什么今年出现这样一个比较大的增量，我感觉是这些大盘涌现出来，从营销推广层面上的一个力度的加强，有效地促进了这么多区县购买力的激增。市中区范围内肯定是有一定限度，在大家现在对整个市场有一定饱和的情况下，所有营销商都把重点放在了区县项目上，对区县人民来说，乐山市中区铺天盖地的房产广告对他们的促进作用是非常大的。整个乐山360万人，从整个市场供应量来说，空间很大，从乐山整个双百城市来说，不管是平方公里还是现在目前四五十万人口的规模，应该说缺口也是非常大的，所以我的观点是，一个是区县的购买力，还有就是乐山得天独厚的自然环境，对乐山以外的人的吸引力应该说都是有比较大的吸引度，所以在我看来市场空间还是很大的。”
相关链接：
“金九银十”乐山购房正当时研讨会
“金九银十”乐山购房正当时研讨会直播记录
关注乐山新浪乐居 小浪为您每日播报乐山楼市资讯
