新浪乐居讯(编辑 白婧)“广州发展南沙，深圳发展前海，而沿海区对东莞来说是一个机遇。”沿海片区的“标杆”性对于业内来说已经不陌生了，“经济重镇”、“地产新宠”都能概况这些镇区优势。万科等地产大鳄高价拿地，布局沿海片区，住宅均价动辄过万，也能嗅到其房产之“热”。
2012镇区成交情况 (数据来源：合富辉煌)
去年总结
均价动辄过万购买力强
从去年的数据来看，沿海片区的成交业绩属“优”，除去地产“新宠”沙田成交面积在近7万之外，长安、道滘、厚街、虎门都在16万平以上，厚街最多，成交近32万平。比最热的镇区塘厦少3成，但是价格却称老大，均价过万的仅有3个区域，厚街、松山湖和长安，沿海片区就占据2个。长安和厚街的住宅均价分别为10656元/平和11519元/平，高房价意味着强大的购买力。
去年厚街能拔得花魁，关键在于海逸豪庭单盘全年销售超过22亿，豪宅盘拉动均价。但实际上，大多成交均价都为7字头或者8字头。而虎门便是“地王”更新最快的区域，从2007年到2010年再到2012年，虎门几乎每拍必有高楼面地价。万科去年以5854元/平的楼面地价刷新虎门地王记录，万科发言人高峻曾直言看好虎门未来发展前景。而长安的明星营销博得众多业界眼光，从钟嘉欣到麦玲玲，再到范冰冰，热度十足。加之万达广场和万科广场陆续入市，长安火了一把。
新年预告
热区竞争加剧 价格洼地迎来新机遇
新年不仅有老盘新推，还有纯新盘入市。小编不完全统计，共有11个纯新盘入市，而加上加推项目的话，共有50余个项目入市。产品线丰富，既有刚需，大户型，也有公寓和别墅。而集合众多大品牌的长安、厚街、虎门，虽然纯新盘不多，但是旧盘加推，强劲竞争依旧在。
而两个价格洼地迎来新机遇，众多新盘入市。尤其是沙田，靠近长安、虎门等热区，拥有最长海岸线，但是价格却远不及周边热区。新年有5个纯新项目入市，其中不乏沿海豪宅房，位于海鲜长廊附近的心怡半岛规划中就有500余套别墅，总规划有9000户，数量惊人，其建造俱乐部式的未来“造城”规划，会否给市场带来惊喜？拭目以待。还有保利未来城市以及碧桂园柏丽湾也将推出别墅，均是充分利用沙田优越的水资源。
而道滘凭借其靠近市中心，开通在即的东莞大道连线市中心，带给市场许多遐想。新盘不多，钜隆碧琴湾将推94-125平的洋房，其位于道滘医院附近，下半年入市。而道滘市场新货还是以刚需为主。
