2013南昌楼市火爆开场惨淡收官
新浪乐居讯(编辑 黎雪琴)2013年南昌楼市也疯狂，经历了房价连涨11月的担忧，也见证了“日光盘”乃至“时光盘”的浮现。从年初横空出世的“新国五条”到持续不断的房产税扩容传言，紧接着又迎来各大房企在九龙湖掀起的抢地潮、钱荒闹市，年末也不省心的“昌六条”空降，一系列的大事件注定了南昌楼市的2013年必定成为调控年。
南昌新浪乐居数据监测中心显示，2013年，南昌新建商品房总成交高达51540套，突破五万套大关，再续2012年的成交新高。总成交量较2012年的53222套，同比下降3.16，成交总面积高达521.22万平方米。虽较2012年总成交有所微跌，但依然延续了2012年成交新高。其中住宅成交38084套，较2012年成交的38886套环比下降2.06%，有所微跌；非住宅成交13456套，较2012年的14336套环比下降6.14%。
开局火
2013年楼市开局有点火。在全国40城新年首周成交同比上涨城市占9成以上的大背景下，南昌楼市首周成交良好，并呈上什趋势。第二周新房日均成交达158套，同时，1月的整体高成交也为南昌楼市迎来火爆开局。与上一年同期相比，1月新房成交同比上涨八余成。一系列相关数据表明，2013年南昌楼市完全可用开门红来形容。
二手房方面，成交连续四周环比上涨。二手房评估征税系统于2月启动，为赶搭政策末班车，购房者争相在新政落地前购房。二手房新政的落地促成二手房量价齐升，无论是在价格还是成交量上均创下历史新高。整体而言，2013年开局，新房二手房双双推动整个南昌楼市火爆开局。
房价涨
火爆开局预示着2013南昌必定火爆，而事实也如此。除成交量有所上涨外，南昌房价也出于连涨不跌的状态，延续2012年房价连涨的态势，2013年南昌房价也是出于居高不下的态势。截止到2013年12月18日，南昌房价已连涨12个月。全国房地产市场数据中心显示，2013年12月，南昌房源均价高达9307元每平，同比上涨9.39%。
事实上，南昌多数购房者想要购买交通便利、配套齐全住宅房源，均价均在万元以上。且目前大热的红谷滩片区住宅房源已高达一万三以上。此外，2013年初，红谷滩租金涨幅同时创下新高。南昌近年来房源均价居高不下，环比涨幅频频创新高。尤其是在2013年，连续12个月环比上涨，着实为楼市所罕见。业内人士分析，2013年南昌楼市房价持续上涨，主要是由市场供不应求的供需关系所决定。
调控严
鉴于南昌房价持续攀升，楼市新政也不断出台。说2013年是个调控年一点也不为过。从年初“新国五条”的颁布，到随后陆陆续续各地细则的出台，着实让南昌购房者与开发商捏了一把汗。尤其是其中将二手房个税按差价的20%征收的条款，让二手房实实在在的火爆了一把。但新房表现较为稳定，成交未受影响。另一方面，“新国五条”释放明确信号，抑制投资投机性购房，抑制房价过快上涨。
受调控细则影响，4月初南昌部分银行针对二手房房贷收紧，首付须达到六成，贷款利率上浮10%。由此，调控再次升级，二手房面临新政变动，成交开始出现下滑。
年底，楼市调控进一步升级，南昌出台调控更为严厉的“昌六条”。其中，明确表示12月15日起，南昌二套房首付不得低于70%，严禁未成年人购房，外地人在昌购房须提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。同时，房价过高项目暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。一系列的新政相继出台，一方面表明南昌对楼市严格调控的决心，另一方面也让相当部分购房者进入观望阶段。
