臻园小区216户居民买了房,开发商不办房产证,房子被法院查封了。 本报记者 杨广帅 摄
??位于青岛城阳区的臻园小区共有700多户居民,其中216户居民买了房子,开发商却拖着不办房产证,而且开发商自2014年9月至今一直处于“失联”状态。今年5月份,216户居民陆续从城阳区房管局查到,因开发商涉及金融借款纠纷问题,216户居民的房子已被法院查封。
??本报记者 杨广帅
??小区居民 开发商“失联”,房子被法院查封了
??周女士于2013年在臻园小区交了全款购房子,本以为可以尽快拿到房产证,落户让孩子就近上学,没想到房产证一拖就是2年,她的孩子因此每天要到十几里外的学校上学。2014年9月份,周女士与其他业主想找开发商催办房产证,却发现开发商在小区里的售楼处已经人去楼空。
??15日中午,记者在臻园小区见到了该小区十几名居民,在居民提供的臻园小区《青岛市商品房预售合同》上,留有小区开发商青岛真源置业有限公司的联系电话,但拨打电话却传来空号的语音提示。“今年5月份,我在城阳区房管局查到,我的房子已经被法院查封了,原因是开发商没还银行钱。”周女士说,自己花了近一百万买的房子,却得到被查封的结果,这让她很气愤。
??记者注意到,在居民提供的购房合同上,在一份附件里有“在建工程抵押”和“国有建设用地权抵押”,这两项抵押信息的时间为2012年,而该附件的打印时间是2013年12月30日,即居民购房的日期。在场的小区居民表示,这两项抵押信息在他们的合同里都有,但签订合同时,开发商并没有明确告知这两项抵押信息的用途及后果,合同里也没有任何与抵押信息相关的文字描述。
??臻园小区的居民代表称,216户居民都不是回迁房,有全款购房、公积金贷款、商业贷款等,其中有人是买的经适房,目前这216户房屋全部都被法院查封了。有居民认为,开发商在卖房时存在欺诈行为,而将经适房进行抵押也属违法。“5月26日我们到城阳公安分局经侦大队报案,但得到的回应却是开发商负责人未外逃不予立案。”当日下午,臻园小区的居民代表再次到城阳公安递交了材料,但当日并未收到是否立案的回复。
??部门回应 臻园小区开发商存在违规行为
??15日下午,记者与城阳区房地产交易中心主任彭庆辉取得了联系,彭庆辉回复,臻园小区开发商拖办房产证,导致216户居民房屋被法院查封一事属实。“合同附录的两项抵押信息是符合法律规定的,很多楼盘都是这样,但开发商应对交款购房者进行单户撤押,臻园小区的开发商存在违规行为。”彭庆辉认为,臻园小区内其余的近500户居民能办下房产证,是因为当时开发商资金仍能周转,到最后216户居民的时候,开发商资金链断裂,所以无法向银行还款进行单户撤押,导致居民虽然交了钱,但抵押情况却一直存在。
??彭庆辉称,如果居民认为开发商外逃,还是应先到公安机关报案,或者聘请律师对开发商提起民事诉讼。“在司法解释中,购房人交了钱,无论是全款还是贷款交首付,居民都是受保护的,居民告开发商的优势比较大。”彭庆辉说,城阳区曾有另一处名为吉昌馨苑的小区,情况和臻园小区类似,而这个小区的居民将开发商告上法庭,在今年已经有部分居民陆续拿到了房产证。对于居民质疑的以经适房进行抵押一事,彭庆辉表示“目前没有法律规定,详情应由公安机关进行调查。”
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