新浪乐居讯(记者 刘乾超) 克尔瑞与新浪乐居联合研究成果《2012年第四季度中国房地产消费者信心指数北京篇》近日发布。报告认为，2012年第四季度，北京总体信心度趋于平稳，与三季度相比稳中有升；购房人群中，首次置业客户占大多数，改善需求客户数量居于次位。
总体信心度趋于平稳
《中国房地产消费者信心指数北京篇》显示，2012年第四季度北京地区房地产消费者信心指数总体达到92.2，接近“一般有信心”档次，相比第三季度略有回暖。报告认为，购房者一部分选择出手购房，对房地产市场信心开始上升，整体信心度处于平稳水平。另外，虽然国家政策打压之势继续稳固，许多购房者已放弃观望，预计未来市场总体仍将向好。
报告表示，北京地区的购房人对于经济走向信心上涨，预期指数低于现状。总体上，经济走向信心指数上涨2.5个百分点。4季度购房者消费环境信心指数现状为74.7，信心趋于平稳，与上季度相对持续上涨。
从购买力指数变化看，预期购买力信心相比现状上涨1.5个百分点，涨幅明显高于上季度，总体处于信心上升状态。
值得注意的是，所有指标中，供应水平信心波动最大，报告认为，这显示了购房者对未来政策充满信心。
首次置业客户为主，改善需求客户次之
在购房需求方面，《2012年第四季度中国房地产消费者信心指数北京篇》显示，该季度47.1%的购买住房是为了首次置业，34.3%的购买住房是用于改善现有的住房条件，而市场投资兼自住占比12.9%。由于国家政策调控的影响，市场趋于平稳，北京消费者购房目的主要以首次置业和改善住房条件为主，投资性需求占比不大。
报告亦认为，部分购房者已选择持续观望，有31.9%的购房者表示持续观望，27.8%的购房者将购房计划推迟1年以上，11.1%的购房者则将购房计划推迟1-3个月，11.1%的购房者计划推迟4-6个月，有9.7%的购房者将提前购买，仅8.3%购房者表示将推迟7-13个月。
调查同时显示，小高层中小户型普遍受到欢迎，低总价偏好程度较高。
关于中国购房者信心指数调研说明
中国购房者信心指数指标体系思考的出发点是房地产消费者信心(或情绪)归根结底是消费者对其购房态度的估价和预期的反映，这种估价和预期建立在购房者对影响购房决策的主要因素的主观认识上。
该调查每季度进行一次，每年1、4、7、10月的上旬进行调查，形成每个月持续测评当季度购房者的信心，季末汇总分析，并于下季度第一个月形成季度研究报告，向社会各界广泛传播的模式，在获得公众购房信心变化趋势的同时，通过长期宣传塑造具有行业高度的终身品牌。
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