??新浪乐居讯 上海房屋租赁指数办公室今天发布租赁市场报告显示：2015年4月，上海房屋租赁指数为1693点，比上月上升5点，环比上涨0.28%，涨幅相比上月缩小0.09个百分点，租赁指数涨幅连续第二个月收窄。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
??4月，上海房屋租赁市场高潮减退而余温仍在，呈现量价平稳格局。上海房屋租赁指数办公室认为，租赁需求在前几月持续释放后，后续需求减少，步入传统淡季。市场表现略有分化:高端市场需求回升，是涨幅唯一扩大的分市场；中、低端市场涨幅缩小，需求热点逐渐转移到内中环间以及郊区的轨交板块，合租客数量增加。而随着买卖市场的转热，部分房源和租客流向买卖市场，比例约占1成，买卖与租赁市场呈现跷跷板效应。
??4月29日，上海市公积金管理中心发布《进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》，于5月1日起实施，最高月提取额度为2000元，将进一步缓解市民租房压力。
??高端涨幅唯一扩大
??报告显示：4月，高端市场租赁指数上涨0.25%，涨幅比上月扩大0.02个百分点。其中，一室上涨0.20%，二室上涨0.26%，三室上涨0.30%。
??所监测的50个高端市场板块中46个上涨，2个持平,2个下跌。4月，高端市场成为涨幅唯一扩大的分市场。涨幅较高的板块，如长宁中山公园、静安寺均上涨涨0.41%，陆家嘴、新华路分别上涨0.39%、0.36%。一些在CBD板块上班的租客选择就近寻租二室或三室，满足自身或家庭租房需求，其中年轻租客合租现象增多，租金水平一般在1.2万-1.5万元之间。部分区域房东提租3%-5%，而郊区别墅板块及市区外围板块由于供应大，租金转平甚至下降，如浦东唐镇持平、青浦徐泾下跌0.08%。
??中端需求向外转移
??4月，中端市场租赁指数上涨0.28%，涨幅比上月缩小0.10个百分点。其中，二室上涨0.29%、三室上涨0.28%。
??所监测的除金山、崇明以外的15个行政区全部上涨。市区涨幅较大的闸北上涨0.40%，普陀、杨浦均上涨0.34%，郊区涨幅较大的松江、闵行均上涨0.27%。抽样统计，一些租客选择离开内环内，租赁成交集中在内中环间区域，而郊区轨交沿线次之。这些区域看房客增加2-3成，挂牌房源出租期缩短，平均1周，租金坚挺。如普陀万里、杨浦鞍山、闸北公园、长宁天山分别上涨0.61%、0.59%、0.52%、0.48%。其中，最热门的二室租金一般在5000元-6000元不等。
??低端涨幅缩小三成
??报告显示：4月，低端市场租赁指数上涨0.28%，涨幅比上月缩小0.12个百分点，为3成。其中，一室上涨0.28%，二室上涨0.29%。
??所监测的全部17 个行政区县全部上涨，市区涨幅较郊区大，如静安、闸北、杨浦分别上涨0.44%、0.36%、0.32%，郊区涨幅较大的松江、闵行、浦东分别上涨0.38%、0.34%、0.33%。低端市场客群前几月入市较多，需求减少租金涨幅趋缓。成交热门板块如杨浦黄兴公园、徐汇上海南站、长宁北新泾、浦东六里分别上涨0.43%、0.39%、0.35%、0.33%。其中一些毕租客落实工作后开始入市租房，多为合租，租金水平在2500-3000元。郊区一些房源供应过剩的板块，租金走平甚至下跌，如嘉定江桥新城上涨0.01%，青浦朱家角、嘉定城区分别下跌0.05%、0.03%。
??上海房屋租赁指数办公室认为，在经过了前两个月租赁高峰后，4月需求趋于平稳，仅高端市场涨幅扩大。而租赁需求主体的中、低端市场涨幅皆有不同程度回落，淡季特征渐现。不过，二手房买卖市场的回暖，将进一步减少租赁挂牌房源的供应，供需矛盾或随着时间推移再次扩大。往后即将迎来年度庞大的毕业生潮，以及在买卖市场的变化作用下，租赁市场正在孕育下一轮行情。
如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
