??没错，她是很美。
??她的美是因为她的风情。她的风情流露着法式的浪漫，细致考究又自然纯净。
??别多想，她不是个姑娘。
??她是个风情万种的别墅项目——景枫你山。她坐落在南京江宁区方山山麓，自然风光优美，是业界数一数二的高颜值。她的法式风格建筑元素尤为突出——轴线对称布局；孟莎式屋顶，坡度有转折，屋顶上有精致的老虎窗；外墙采用紫点金麻花岗岩和真石漆；细节处理上运用法式廊柱、雕花、条纹、镂空铁艺、欧式罗马柱等，诸如此类均呈现出她浪漫典雅的风情，也充分证实了她纯正的血统。
??但她只是看上去很美吗？她毕竟是个房子而不是个姑娘，内在的实用性对于房子而言是根本，当然了姑娘也要有内涵。那分析师就不解风情，只解衣带，深扒一下景枫你山到底有什么内在实用性的突出亮点，才会让她在别墅市场上拥有那么高的人气。
??一、可观的赠送面积
??虽说别墅购买人群都是高端置业者，口袋里的银子是肯定够沉的，但谁的钞票是大风刮过来的呢？所以如果有实惠，大家都绝对不会拒绝。景枫你山户型第一个大亮点就在于可观的赠送面积。
??首先，我们要了解景枫你山赠送的部分包括的内容：地下车库、地上赠送面积（阳台、露台等）、可改造空间面积和花园。
??其次，了解关乎到该别墅计算面积的四个概念（单位：m2），以便于区分赠送面积的适用性和价值：
??1、 建筑面积=地上建筑面积 地下室面积
??2、 赠送面积=地下车库面积 地上赠送面积（阳台、露台等）
??3、 套内实际赠送面积=赠送面积 可改造空间面积
??4、 赠送比例=套内实际赠送面积/建筑面积
??最后，就是考究一下赠送面积有多大？到底是不是真的很可观？为说明这个问题，分析师列出景枫你山户型面积明细表如下：
??利用之前的四个简单公式，就目前景枫你山在售的主力户型（C、F户型）之一F为例，我们可以很清晰的得出，F户型的建筑面积约为180 m2，套内实际赠送面积为84 m2，那么，赠送比例为46.67%（84/180），高出别墅市场赠送面积占比35%平均值。从而，180 m2的别墅，套内实享面积高达262-277 m2，再加上独立赠送的花园约20-50 m2，整个别墅的面积约为282-327 m2，因此，赠送面积是否可观，就显而易见了。
??二、实用性较强的可改造空间
??在上文讲述景枫你山的赠送面积时，提到了一个概念，叫可改造空间。接下来就围绕这个可改造空间来“宽衣解带”。
??依旧拿景枫你山在售的主力户型（C、F户型）之一F为例，在F户型图中，蓝绿色区域为可改造空间，实际面积约43 m2，这部分是包括在套内实际赠送面积中的（见上文：套内实际赠送面积=赠送面积 可改造空间面积），并且是占据了一半左右的比例，但由于它是“可改造空间”，因此它并不像赠送面积那样可以直接使用，它必须要经过改造。
??那么问题来了，真的可以改造吗？改造后真的实用吗？
??请注意，我们看到的样板间都是改造后的房子，但在实际交房的情况中，情况是这样的：如上图，别墅二层的蓝绿色部分（别墅三层可改造空间同理），在实际交房中没有这一层，因此从别墅一层来测量，整个客厅的高度是6.9m，之所以叫做“可改造空间”，就是购房者在装修房子时，需要自行为别墅分隔一二层，继而打造出二层的生活空间。由于整个空间高度较为充足，且房屋每层之间的楼板厚度一般为10到300px（0.1-0.12m），因此在分隔出一二层之后，客厅的挑高依旧可以达到3.7 m，而二层的层高也可以保持在3m左右。
??如此看来，可改造面积不但大，而且完全实用。
??三、通风性强的非地下车库
??景枫你山车库的用心设计也让她看上去“很有料”。
??1、 车库为赠送面积，不计算在总面积中
??2、 非地下车库
??这里需要特别说明一下，当景枫你山的置业顾问反复强调“我们的地下车库不是在地下”时，请不要晕菜，咱们用图来解释最好理解。景枫你山车库概念图如下：
??景枫你山的地下车库其实真的不在地下，而是在地上。景枫你山在建造时，利用方山山麓地形以及土地修正后的多余土壤，抬高整个别墅的地基，因此，名义上的地下车库和地下室在实际中就体现为非地下的状态。景枫你山将两排联排别墅为一个组团，如图联排别墅A和联排别墅B，它们同用一个地下车库通道，但内部车库又根据各家地下室区域的不同而相互分离。当车辆进入小区后，可以沿着小区内道路直接驶入两排别墅的公用中间通道，继而开进通道两侧自家的车库，同时主人可从车库进入别墅负一层，十分便利。
??3、 车库中间通道空间较大，设通风井，可保证空气流通（如上图所示）
??一路分析下来，让分析师觉得，这要是个姑娘，可真是美到骨子里去了。有位作家曾言：人生中出现的一切都无法拥有，只能经历。一切的得与失，隐与显，都是风景与风情。即便如此，我们也希望，作为生命里重要的风景与风情，我们的房子不但是可以关于诗意的，更是可以享受世俗生活的。
