??18日召开的国务院常务会议明确，自2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
??营改增试点全面推开 房地产业适用11%的税率
??我国自2012年开始推行营改增，已经覆盖交通运输业、邮政业、电信业和部分现代服务业。
??此次全面推开营改增试点，覆盖面更广。财政部相关司负责人介绍，这次实行的是“双扩”，包括扩大试点行业范围，将剩下的4个行业纳入营改增试点范围，其中建筑业和房地产业适用11％税率，金融业和生活服务业适用6％税率；还包括将新增不动产纳入抵扣范围。举个例子，按房地产业11%税率计算，从5月1日开始，出售二手房若获利100万元，应缴税款则为11万元。
??此次改革之后，现行营业税纳税人全部改征增值税，营业税逐步退出历史舞台。
??中国社科院财贸所税收研究室主任张斌：“营改增试点全面推开实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给侧结构性改革等方面将发挥重要促进作用。”
??所有行业税负只减不增：进一步为企业减负
??从前期试点情况看，营改增试点有效减轻了企业税负。截至2015年底，营改增累计实现减税6412亿元，无论是试点纳税人还是原增值税纳税人，总体上都实现了较大规模的减税，试点纳税人因税制转换减税3133亿元，原增值税纳税人因增加抵扣减税3279亿元。
??张斌：“营业税是按照销售额征税，增值税是按照增值额征税，比如建筑业营业税税率是3％，改征增值税后是11％，税率是提高了，但一个是按照所有收入征税，一个是可将建筑材料、施工机器等的进项税抵扣税款，所以税率上升，税基大幅缩小，税负会相应下降。”
??此次营改增试点全面推开，减税效应将会不断放大，预计今年就将减轻企业税负5000多亿元。
??营改增后涨价房产出售税负更高？恰恰相反！
??根据改革方案，将营改增试点范围扩大到全行业，特别是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，意味着减税规模较大、受益面较广。
??通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降，同时，原增值纳税人总体税负也会相应下降。
??对此有人提出疑问，是否真的会“营改增之后，涨的越高的房子税负越重？”，南京财经大学财政与税务学院院长、财税专家李林木就此进行了专业释疑，他呼吁，购房者稍安勿躁，毋须着急加入“抢房大军”，“对于普通的个人购房者来说，营改增该政策恰恰只会减除降低税负，而非增加。”
