新浪乐居讯(编辑 赵成)10月22日，国家统计局公布了9月70大中城市房价变动情况，除温州外，全国69个城市房价同比出现上涨，北京更是以20.6%的涨幅领跑全国。青岛9月新建商品房价格同比上涨9.3%，环比涨幅0.4%，今年连续9个月出现上涨，年初新“国五条”落地时制定的“本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅”的房价控制目标实现起来压力倍增。
青岛全年房价控制目标压力倍增
全年房价控制目标压力倍增
2013年4月，新“国五条”落地青岛，青岛市政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，确定2013年度青岛市新建商品住房价格控制目标——确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅(指城市居民人均可支配收入名义增幅和 CPI增幅的差值)。
根据青岛统计信息网公布的2013年上半年青岛市国民经济运行情况，上半年青岛市城市居民人均可支配首付增幅9.2%，上半年CPI涨幅2.3%，两者的差值达到6.9%，9月房价9.3%的涨幅已经远远超过了这个差值。
从之前2010年到2012年的城市居民人均可支配收增幅入与CPI涨幅的差值来看，2010年青岛市城市居民人均可支配收入增幅11.8%，CPI涨幅2.2%；2011年青岛市城市居民人均可支配收入增幅14.3%，CPI涨幅5%；2012年青岛市城市居民人均可支配收入增幅12.5%，CPI涨幅2.7%；三年的差值分别为9.6%、9.7%和9.8%，平均值9.7%，同样比9月房价9.3%的涨幅要高。从目前的房价走势来看，青岛市今年的房价控制目标压力倍增，实现起来难度颇大。
青岛锐理数据总经理马光明认为，全年的房价控制目标要从全年的房价涨幅和收入增幅来比较，离年底还有三个月，单从城市居民人均可支配收入增幅来看，房价控制目标实现问题不大，但剔除物价上涨的因素后，那就有点悬了。
也有业内人士持不同意见，青岛科威不动产总经理孙杰就认为全年房价控制目标的实现问题不大。“首先，现在还有三个月的时间，还有时间进行修正；其次，青岛市政府一向是执行能力比较强的，定下的目标基本都能实现；第三，青岛不是个以炒房为主的城市，房价控制比较容易。”
“金九银十”市场添油加火
今年九、十月份，青岛新房市场继续出现火爆的行情，新盘集中放量供应，但供应量的增加并没有让购房者心里变得踏实，市场多次出现排队抢房的现象，“日光盘”也重出江湖。
根据青岛锐理数据的统计，9月和10月至今，青岛市已经有近50个项目开盘，新增房源近12000套，多个项目开盘认购量达到100%，如市北区的保利叶公馆、李沧区的海尔鼎世华府、城阳区的万科春阳花园等，表现出异常火爆的市场态势。
不少购房者为买上中意的房子，到处去看房，甚至多次交纳认筹金参与选房，很多人依然无法买到自己称心的房子。“一方面是买房的人太多，另一方面就是价格越来越高”。
火爆的市场行情对于房价控制来说不是一个好消息。“供需两旺，价格当然不会降。中国人一向买涨不买跌，房价越涨买房的人就越着急，抢着去买，开发商手里的房子不愁卖，当然会选择涨价来赚更多的钱。接下来就是价格再涨，买房者再抢，开发商再涨价。”一位业内人士分析道。
不过，接下来十八界三中全会将在四季度召开，是否会有新的有关房地产调控的信号传出，成为市场关注的一个热点。在现在政策作用远远大于市场作用的行情下，如果有新的房价控制措施出台，对于实现全年房价控制目标，无疑是一个利好。
