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银十第二周沈253个楼盘有成交最高价格17840元
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图为 沈阳市房地产信息中心主任常会宇与蒲河新城房产局局长 贾可方
良性健康，市场主打“品质宜居”
赫方：贾局长您好，在上个月刚结束的秋季房交会上，沈北新区房地产是沈阳唯一以“参展单位”的形式出现的区域市场，请问效果如何？对市场有什么样的影响？
贾可方：“地段”始终是房地产市场竞争中的关键因素，市民在购房时首先考虑的是哪个区域更适合，第二步才是在区域内选择合适的楼盘。因此沈北新区打破常规，利用房交会这个高效推广平台，整体推介沈北新区的品质和区域内几十个楼盘，取得了良好的品牌效应并形成了集群优势，吸引了更多市民关注沈北、置业沈北。从市场影响方面看，不仅仅是促进了沈北楼市的升温，更使得区域品质得到更多认可，在沈阳楼市的整体竞争中占得先机。
赫方：目前沈北新区的房地产市场有什么特点？运行状态如何？
贾可方：整体而言，沈北房地产市场处于良性健康的上升通道中。支撑沈北新区楼市需求中，主体是刚性需求，改善型需求是重要补充，绝大部分市民在沈北购房是为了自住，与之呼应的是，沈北楼盘也主打宜居户型和居住感受，在建筑品质、景观绿化、生活配套等方面下了很大工夫，优势明显。“宜居”是沈北新区重要的主题之一，因此主管部门在招商引资的过程中就特别重视企业的品质和资质。在房地产方面，目前沈北新区已经有百余家房地产公司，为沈北带来了优秀建筑的同时，更带来了先进的居住理念和生活方式，在各方合力推动下，沈北新区在建设现代化宜居新城方便进展迅速。
人气旺盛，区域升温加快成熟脚步
赫方：我们从百姓购房网的购房需求登记调查中了解到，沈北新区目前是最热门的购房区域之一，同时也有很多读者对沈北新区的生活氛围很关注，您能给市民解读一下，沈北新区未来的“人气”如何继续提升吗？
贾可方：未来几年区域成熟度是市民安家落户新区时非常关注的问题，其实，目前沈北新区已经显露出成熟的生活氛围了，一方面是区域基础配套建设十分有力，另一方面是落户沈北的人口在持续增加。更值得期待的是今后几年的人口迁入：第一，随着新区建设的推进和沈北房地产市场的崛起，与沈北相邻的法库县、康平县以及铁岭市和抚顺市很多人都在这里购房，康平进入沈北也就几分钟的时间；第二，目前沈阳市内动迁家庭来这里购房的也不少，沈北新区的环境和楼盘价格优势，吸引了越来越多市民来此购房；第三，沈北新区生态宜居属性，使得大量改善型购房市民在沈北安家；第四，道义地区有个特点是大学生比较多，他们对道义板块比较熟悉和依恋，毕业之后留在沈阳工作后买房落户时，也会倾向于沈北；第五，沈北产业发展迅速，在沈北工作的人不断增加，他们也是置业沈北的重要群体。
随着沈北配套设施越来越好，来沈北住的人也越来越多，以大型商业综合体为核心的商圈正在由点及面形成，可以预见，今后沈北的人口会继续保持着持续增加的趋势，而人口增加后，经济随之更加活跃，文化、休闲、商业及其他服务业也会愈加繁荣，沈北新区的生活氛围非常值得期待。
优势显著，“飞跃”发展带来置业良机
赫方：市民购房不仅关注现在，也非常关注今后的区域发展前景，因为可能今后要在沈北居住生活几十年。对于沈北新区的发展，您认为有哪些优势将使安居于此的市民受益？
贾可方：几年来沈北新区处于高速发展的阶段，品质和价值的提升得非常快。很多市民对今后的沈北以什么样的速度和姿态继续发展很关注。其实很多专业人士评价过，沈北新区虽然高速发展成果显著，但目前还处于价值洼地的阶段，仍是投资置业沈北的好时机。整体上看，沈北的发展优势是十分明显的：
第一，政策优势。作为国家正式批准的新区，在建设力度和政策支持上有很大优势，特别是沈北新区“二次飞跃”目标的提出，更为今后发展提供了更强劲的发展动力和广阔前景。
第二，环境资源优势。从市区进入沈北，首先让人感觉到的是呼吸顺畅了，近50%的绿化率、8%的水面面积使沈北“天蓝、云白、水清、树绿”，空气质量达到了国际标准。区内的辉山、冒山、七星山以及辽河、蒲河、长河，三山三河使全境山水相映、城市生态融合共生。
特别值得关注的是，沈阳第一温泉资源也位于沈北，沈北新区现在已探明拥有地热田364平方公里，分处道义、蒲河和新城子三块盆地，探明储水量30亿吨以上，可长期、持续开发。温泉资源的有效开发和利用，将极大地丰富沈北新区生态新城建设的内涵，加速推进生态城市的建设步伐，并带动沈阳旅游产业和健康产业的快速发展。
第三，产业优势。新城市的发展离不开产业的发展，沈北新区各个组团都独具特色，并且贯穿区域内的蒲河将打造成为一条生态之河、文化之河、经济之河、水利之河。在产业上以引进新兴产业为主，并根据自身特点实行定向招商，手机、飞机、食品以及新材料等行业要大力发展，沈北的产业定位符合了现代都市可持续发展的要求，沈北将在这些支柱产业做强、做大。
第四，房地产优势。沈北房地产的优势在哪里？简要概括是宜居和性价比。环境好、配套优、楼盘质量好……作为生态型新都市，沈北新区的居住感受是无可比拟的；另一方面，由于沈北新区提供了大量低价的开发用地，降低了楼盘开发成本，沈北楼盘更具性价比。也正因为这些，沈北楼市成为很多年轻人买房结婚的首选区域，同时也吸纳了大量改善型居住需求，很多追求生活品质、喜欢优良的景观生态环境、重视养生的市民定居沈北。
创新发展，健康养生地产值得期待
赫方：作为房地产主管部门，您能透露一下未来沈北房地产有哪些新方向和热点吗？
贾可方：沈北新区作为一个新市场板块，体量巨大，因此也涵盖了不同群体的需求，是一个相对完善的市场。根据新区自身特点和发展需要，我们目前也在研究一些新的市场方向，例如养生地产、旅游地产等结合起来。养生地产又可以细分为温泉地产、疗养地产、养老地产等不同类型，这些不同类型的产品会兼具几种属性，为市民提供高品质、特色化的生活载体。例如已经得到市民认可的“东北第一温泉城”，规划布局为“一区、两带、三组团”。“一区”即沈北温泉旅游聚集区。“两带”即沿地热分布带建设的两条温泉旅游休闲带。“三组团”即道义温泉发展组团、虎石台温泉发展组团和新城子温泉发展组团。
结合沈北新区的资源优势，大力发展生活配套，在越来越重视绿色、生态、健康生活的今天，沈北新区的未来生活值得我们期待。本报记者 赫方
