新浪乐居讯(记者 刘乾超)在4月下旬开始拿到建委审批的预售证后，进入5月，供应开始释放的开发商有望集中性开盘。根据新浪乐居了解，4月下旬北京新房市场批量拿到预售证并不急于进场，上周末全市没有新增库存入市，多个项目明确表示将于5月11日、12日迎客。这意味着，在本周六及周日，市场很可能迎来新房产品的集中入市。
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取证而不卖 下周末或大量进场
相较于之前建委不批或难批预售证，在开发商与其进行了近一个月的角力后，双方渐渐找到平衡点，4月下旬至今，全市已有12个新房拿到预售证。
供少于求，且需求入市意愿强烈，也没有打乱开发商销售的节奏。根据记者观察，目前新房市场呈现这样一种局面：开发商在取得预售证后，依旧保持自己的节奏卖房，并未盲目开盘。
以大兴新盘首地浣溪谷和通州项目华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例，二者均在4月末取得了预售证。五一小长假原本是开发商频推房源的传统旺季，但是今年前述两盘并没有选择在劳动节假期开盘，也没有选择在小长假后一周的周末开盘，而是直接告知将在5月11日进场。
“虽然已经拿到了预售证但是这周末(5月4、5日)还是不会开盘，我们预计5月11日开盘。现在正在进行排卡，如果买房人有意向这周可以先排个卡，下周开盘就可以选房。”首地浣溪谷的销售人员告诉乐居。
有业内人士分析，开发商延缓开盘可能是考虑到小长假人口外出旅游、探亲，目标客流减少，不便于走量，“上周末客源可能还没有完全回到北京。毕竟预售证难批，销售也会偏于保守。”
定价虽未大涨 但也没有优惠空间
在新房市场，除了何时增加供应，价格更是买房人关注的主要因素之一。
京版新“国五条”细则明确，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，“如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。”
过去的一个月，慑于限价令的威力，开发商陷入了难报价、难审批的两难选择。据销售透露，刚刚开盘的通州楼盘K2·玉蘭湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)就经历了长久的申请才最终拿到预售证。其本期开盘价格徘徊在26000-27000元/平方米区间，最终成交价格多在24000-25000元/平方米，相比较于上一次开盘的实际价格，几乎没有变化。
链家地产市场研究部张旭认为，与惨淡的二手房市场相比，新建商品住宅市场显得较为火热，成交趋势仍是向好的。新建商品住宅市场需求仍较旺盛，受制于限价政策，开发商在新盘定价上没有明显上涨，但基本上没有任何优惠空间，并且也不急于开盘。
“经过去年二季度以来市场的长期回暖，房企回笼资金较为充分，这决定了今年新一轮调控之后，开发商当前的抗压力较强，对后市预期仍然相对乐观。预计5、6月份，新建商品住宅成交量在供应量的带动下有所提升。”张旭表示。
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