新浪乐居讯（编辑 王亚洁）巡查楼盘221个，下发“关于严禁违法建设行为的通告”194份，严查之下，违规楼盘逐渐浮出水面，石家庄楼市之乱令人震惊。
如果石家庄楼市是一条奔腾向前的长河，那么在整顿之前已是一池“污水”。无证楼盘、小产权房、违规销售……不同类型的违规项目充斥着楼市，虽然表面依旧红火，但无秩序的楼市乱象在不同层面阻碍着楼市的健康发展。
截止至8月12日，石家庄楼市整顿已有一个月的时间，效果渐显，房地产行业各方面正在经历着着或大或小的变化。清除楼市“长河”的污染物，使其恢复清澈，充满活力地奔腾向前，成为了此次楼市整顿的重要目标。这像是一次“涅槃”，而楼市能否在整顿后“振翅腾飞”，还需看整顿之路是否平坦。
涅槃之始：7.12政策铁律重拳出击
石家庄楼市的涅槃之路，自7月12日正式开始。
7月12日，石市市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》(以下简称《通告》)，五条规定向违法建设行为说“不”。《通告》指出，即日起，新发生的违法建设，一律按住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的要求，由有关部门查封施工现场，责令限期拆除，恢复原貌；逾期不拆除的，依法强制拆除。
这一日开始，石家庄众多热门楼盘陆续关闭售楼处，开始“闭门整顿”。
然而，让原本红红火火的售楼处“关门”，并不是一件容易的事。开发商们想出不少招数应对查封。有的关了正门开侧门，有的改为街头发放传单，有的将临时售楼处设在了周边县里……7月19日，市房产市场稽查大队走访了多家涉嫌楼盘违规销售的场所，部分城中村改造项目仍然在开门接受咨询。
涅槃之中：7.21 封楼之日
《通告》中第二条明确指出：所有手续不全的违法建设项目，必须在7月21日前自行停工。7月21日，新浪乐居编辑走访了市区内近50个楼盘，发现楼盘已按《通知》要求，悉数停工。石家庄市城乡建设和房地产市场专项整治工作领导小组办公室数据称，截至7月22日共停工违法建设项目304个。停工项目审核处理工作同时展开。这次被叫停的304个房地产项目中，长安区53个、新华区76个、裕华区36个、高新区15个已全部停工；桥东区32个，停工31个；桥西区94个，停工93个。
在此期间，新浪乐居编辑调查了购房者对此次楼市整顿的反应，90%以上的购房者对此次楼市整顿持乐观态度，认为是“例行检查”，只要开发商交了罚款，便可继续施工。
涅槃转折：7.29部分楼盘复工
7月29日，楼市整顿17天之后，石家庄新华区某项目首现“临时复工证”，工地已经全面复工，据楼盘消息称，其他手续正在紧张办理中。这以后，石家庄陆续有楼盘公布“临时复工证”。楼市整顿似现转折。
8月初，新浪乐居编辑再次对市内楼盘进行了走访。复工的楼盘不在少数，然而，并不是所有复工的都拿到了临时复工证。一个之前被封的项目施工现场工作人员坦然表示，他们并没有接到复工通知单，不过正在紧急办理中，然而，该项目已开始悄悄复工。
涅槃“最强音”：8.6首个强制回填项目曝光
8月6日上午，北外环辅路体育大街上，为消除违法工地安全隐患，市城管综合执法局对东古城村违法坑槽进行了回填。据悉，该违法项目在未取得《建设工程规划许可证》等手续的情况下，于2012年10月开始挖槽非法施工，占用土地性质为一般农田。相关部门发现该违法项目后，立即行动调查取证，并责令停止违法建设行为。今年8月2日长安区城管综合执法局又下达强制回填公告。据悉，这也是全市第一家被责令强制回填的建筑。
楼市整顿中首现回填项目，不少开发商表示，此次楼市整顿与往年相比，力度大了很多。虽然在楼市整顿中，开发商“受了很多伤”，然而还是表示，希望市场可以恢复正常秩序，规范健康地向前发展。
涅槃之末：待期……
楼市整顿期间，石家庄商品房成交量不但没有受到影响出现大跌，反而逆势上扬。整顿后的连续两周，楼市成交量出现大幅度上涨。
据新浪乐居数据统计，7月份石家庄商品房共备案3784套，环比6月份上涨14.74%。在楼市整顿与传统淡季期间，石家庄楼市成交量能有如此“成绩”，与楼市供小于求，刚需群体众多有密切关系。违规楼盘的出现，将五证齐全的楼盘推向了热销高峰。不少购房者群体，转移到了证件齐全的项目中去。
一位房产经纪机构的业内人士称，楼市整顿会分批次进行，预计结束时间在8月底9月初，这个时间应该会有一大批楼盘补办证件，同时准备“金九银十”的旺季到来，但同样有些补办不了证件的小楼盘会在市场净化中遭到淘汰。
7月份，石家庄共有8个楼盘获得“预售许可证”，五证齐全楼盘又增加了一批。而据消息称，目前获得“临时复工证”的楼盘已近40个，石家庄楼市向利好方向发展。相关机构称，此次整顿将持续近五个月，未来将会如何，还需静观其变。
石家庄楼市的涅槃之路，相信会有“凤凰飞天”的那一天。
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