新浪乐居讯(编辑 李申伟)随着房地产市场日趋成熟，其产业模式也在逐步转型。一种以产业集聚模式为特征的园区型地产正在崛起，而位于江宁的将军山南板块，正是这种模式在南京的典型代表。【热点新闻：麒麟新城提档升级 板块内多楼盘将推高端物业】
十一五期间，新经济的引领和国家政策的扶持使园区的发展速度远远超过了GDP增长速度，从2000年到2010年十年当中，园区的总经济收入从1000亿达到了一万亿，增长将近10倍。
这体现了园区经济对中国经济支撑和发展的引领的作用。在房地产领域，对园区地产而言，其组织相对复杂，产业链上的前期投资与开发环节十分重要，包括了基础环境的建设，以及主体的开发业务，还有配套业务，但是一旦成型，其爆发的力量也相当惊人。
像江宁将军山南板块所依托的紫金(吉山)特区，产业和自然优势十分明显。
作为南京打造“中国软件名城”的重要南翼核心区，紫金(吉山)特区规划面积达4.58平方公里，坐拥东大山、吉山、东吉湖、风波纹水库、邓家水库等丰富的山水自然资源，毗邻牛首、祖堂等人文景观，紧临机场高速、南京二环、三环，距禄口国际机场仅8公里、南京高铁南站18公里，地铁5号线贯穿园区，机场轻轨线直达园区边缘，有轨电车专线对接环保公交。未来交通便捷度十分可期。【热点新闻：河西大盘涨价500连夜突击加推 开盘三小时售罄】
而当前的房地产调控实际上给园区地产带来了很大的发展机会，通过房地产开发商主动求变，园区地产正在一跃而起。
瑞景叶泊蓝山社区实景
据新浪乐居统计，截至目前，已有玖岛梦 、国信慧谷山居 、瑞景叶泊蓝山 、南京九间堂、悦湖山庄等5家高端住宅产品相继入市或准备开盘，预计总体上市别墅产品体量超过500套。
特别是位于将军山南麓的瑞景叶泊蓝山项目，也已开售，其入市的是联排和独栋别墅，背靠将军山的瑞景叶泊蓝山，与十年前开启三山板块的瑞景文华为同一开发商，该项目的入市，或许也意味着牛首山板块全新格局的启动。【热点新闻：全市74盘备战火6月 刚需依然是楼市关键词】
据了解，该项目2期新别墅产品近期即将入市。目前在售联排别墅产品面积为200-280平米，均价为15000元/平米，半山独栋别墅约390平米，均价约20000元/平米。与江宁传统别墅相比，该项目山水资源稀缺，别墅面积区间控制也较为理想，总价239万起入驻将军山南，作为南江宁典型的城市别墅，市场竞争优势十分明显。
通过将生态环境与居住空间以及产业园区的有机结合，像将军山南这样的居住新区，必将成为城市发展新动力，继而带动南京房地产市场进入转型之路。
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