□记者 崔荣杰
随着2013年离去，楼市年终考也随之来临。许多一二线城市房价2013年度调控目标难以实现，济南情况如何？业内人士介绍，综合济南去年年初确定的目标，以及房价和人均可支配收入的增长，济南市完成房价年度调控目标或问题不大，但仍存“变数”。
□济南的目标
房价涨幅低于人均可支配收入实际增长水平
2013年年初，国家出台“国五条”要求，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。多数城市的房价调控目标，均以城市居民人均可支配收入增长水平为参照，要求房价涨幅低于该指标。
济南市在2013年3月底公布了当年新建商品住房价格控制目标：新建商品住房价格涨幅，低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。
相比此前的目标，2013年城市居民人均可支配收入里多了“实际”两字，对此，市城乡建设委有关负责人表示，这主要是考虑到在一定时期内，由于物价上涨，导致相同货币所能购买的生活消费品和社会服务数量相应减少，造成货币购买力下降。因此，计算人均可支配收入的实际增长时，必须扣除价格因素的影响，这样制定的房价调控目标也相对更合理。
□房价预测
全年涨幅在10%左右
那么，到2013年年底，济南的房价走势如何？
根据国家统计局发布的数字，2013年11月，济南新建商品住宅同比上涨9.3%，2013年1-11月，济南新房价格环比分别上涨0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%。虽然还不是全年数据，但从去年12月济南房地产市场情况看，房价仍小幅上涨，全年房价涨幅可能在10%左右。
□收入预测
人均可支配收入有望涨11%
目前，济南市2013年城市居民人均可支配收入数据还没最终出炉，记者从济南市统计部门获悉，相关数据预计在今年1月底2月初发布。从已发布的2013年上半年情况看，济南市城市居民人均可支配收入17006.9元，增长9.2%。虽然全年数据还未发布，但根据济南市2013年国民经济和社会发展计划，城市居民人均可支配收入增长11%。综合往年情况看，2011年济南市居民人均可支配收入25321.1元，增长11.4%。2012年，济南市城市居民人均可支配收入32570元，同比增长12.7%；扣除价格因素，实际增长10.1%。
分析人士指出，考虑到往年实际情况，城市居民人均可支配收入实际增幅往往高于预期，因此，济南市只要去年城市居民人均可支配收入增长11%的目标能实现，完成全年房价调控目标应该问题不大。
□无奈
晚买一年房 多干两三年
“但也不是说完全没有变数，如去年12月房价上涨出现‘翘尾’等因素，实现房价调控目标也有压力。”省城房产评论人士赵鲁梁认为。
业内人士分析认为，一年房价上涨约10%，按照目前济南的房价水平来算，以在市区购买一套90平方米的普通住宅为例，增加的房款为七八万元，也就是说，晚买房一年，要多掏七八万元。以2012年济南市城市居民人均可支配收入32570元来计算，考虑到一年的收入上涨比例，也要比去年买房多干两三年，才能挣回。晚买一年房，多干两三年，成为不少购房者的无奈。
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