新浪乐居讯(编辑 张舒)翻看南京主城区地图，新街口向南，以高铁火车南站为中心的南部新城建设如火如荼；新街口向东，越过紫金山，人们的目光大多被仙林大学城所吸引。这两个新城之间，顺着宁杭公路向东的麒麟门这个处于南京主城正东的区域，也在近几年发展迅速，受到越来越多的人关注。>>>9月7日乐居看房团报名入口
与其它几个新城发展模式略有不同，麒麟新城是以产业先行，然后再转向房产开发。科技、生态、宜居，规划面积超过80平方公里的麒麟生态科技城，是充分体现南京作为智慧城市发展内涵的新城区，也将进一步提升整个城东板块的发展。>>> 9月7日慧谷山居专场看房团报名入口
规划先行 城东首现产业城模式
2010年8月30日，《南京市麒麟科技创新园总体规划公众征询意见》(以下简称《总体规划》)出现在南京市规划局网站上，以麒麟门为中心的麒麟生态科技城(也称麒麟科技创新园)总体规划首次公布。麒麟门这样一个位于南京正东，却近乎被遗忘的区域首次有了全新的规划，未来呈现在人们眼前的将是一个面积达82.3平方公里的新城。
在这次出台的《总体规划》中，麒麟生态科技城未来将提供1299.9公顷居住用地，占新城全部建设用地的比例为21.42%。从用地规划总体分布图上可以看出，麒麟生态科技城的居住用地集中分布在北部南湾营片区、南部上坊片区，以及核心区为研发产业配套的居住用地。经过测算，麒麟生态科技城未来可居住人口约48万人。【热点新闻：南京等十大城市 地价同比涨1.5倍】
为了这48万人的居住舒适度，麒麟生态科技城的愿景之一就是打造“和谐便捷的宜居城”。规划中，麒麟生态科技城将设立三级公共服务设施。地区级中心将能为20-30万人提供服务；居住社区级中心可以服务的范围是3-5万人；基层社区级中心立足于提供最基本的日常生活服务项目，目标是为5000——10000人提供服务。从新城居住区的高度规划来看，未来新城的居住区住宅高度都不超过60米，居住区还将分为科研人员居住区、商品房、经济适用房等多个不同用途的区域，其中还有部分居住用地将用来建设社会主义新农村。
在麒麟生态科技城的《总体规划》中，新城的目标是“打造一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城，使得麒麟科技创新园成为南京、泛长三角区域乃至中国推动创新型经济发展的重要引擎”。这些所有美好的规划无疑是生活在麒麟镇的居民们所期盼的。项目规划建设吸纳“研商住”组团式开发理念，根据现代科技园区发展模式，分别打造科技研发办公区、商业配套服务区和生态智能住宅区，建设成为一个集聚高端产业和高端人才的科技创新基地。
其中，科技研发办公区以高新产业为主，以多元化产业为载体，使高新产业相互融合，促进高科技产业链优化，成为麒麟创新科技园成为国际级高端产业园区的发展方向。产业复合创新，营造高效密集的办公配套、良好的生态环境，高品质的宜居社区。【热点新闻：房源量下降较快 二手房挂牌价持续高涨】
而生态住宅区由绿色低碳居住合院和科研生态公寓组成。绿色低碳居住合院打造成为高端低密度居住社区，建筑采用现代简约中式风格。建筑之间围合出来的庭院以及长廊体现出内敛精致的生活化的居住空间。蜿蜒的水系将每个组团的合院单元串联起来，小桥，流水，院落，竹林的组合形成临水而居、亲切活泼的的江南水乡宜人景象。商业及酒店服务区由集中特色商业街及特色主题酒店组成。特色商业街为住宅区及科研办公区提供配套服务。特色主题酒店临水而建，内能集休特色餐饮，休闲娱乐为一体的特色酒店，同时为园区提供接待及会议功能。
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房企进驻 提升麒麟新城居住价值
在这样一座生态、科技、宜居的新城建设过程中，因为地域的特殊性，吸引了不少品牌房企的进驻，这也大大加快了麒麟新城的打造速度。包括富力、启迪、中海等知名房企，都聚首麒麟新城共同打造宜居新区。
2010年12月30日，麒麟科创园首次推出的两幅住宅地块被富力地产以底价“收入囊中”。
在经过一年时间的建设后，富力麒麟项目富力城于2011年12月底首次开盘。如今，富力城整个项目已售罄；现在旗下顶尖居住产品——富力十号，也连续两次推新热销。
随着富力在麟新城两个项目的成功，中海在区域内的项目——中海国际社区也将首次上市销售。
今年2月中旬，在南京蛇年首场土地拍卖会上，公开出让的麒麟科创园的两幅地块被中海以底价“打包”拿下。仅半年多的时间后，中海国际社区就传出了入市时间的消息。据了解，中海国际社区有望在10月底一次性推出一期全部十几栋楼共1300套房源，这也是南京楼市近些年来单次推新量最大的一次。
对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，中海国际社区推盘量创下了记录，也为城东板块解渴，堪称城东楼市的“抽水机”。“项目理性定价的话，在板块地王频出的当下，有利于挤出房价中的泡沫并将成为城东房价的稳定器，也会对相关项目产生一定的客户分流”，孟祥远说。
而与中海国际社区差不多在同一时间推新的清华启迪方舟项目，售楼处已正式公开，目前也有不少客户表示出了购买意向。“具体时间、价格还没定，但是我们项目主打刚需，会是一个合理的定价”，启迪方舟的置业顾问说。
有业内人士表示，这种产业综合体项目具有很大的优势，办公、生活都在一起，能够形成彼此带动的局面，相对纯粹的住宅或者纯粹的产业而言，带来的便利、功能性更强。“在这样的产业城项目建设过程中，一定要处理好房地产和产业的关系，这样才能相辅相成。而作为南京最受重视的产业集群，为麒麟新城的建设提供了最好的产城基础，富力、中海等大牌房企云集也为片区未来提供了可靠的经验”，该业内人士说。
