新浪乐居讯（编辑 戎青青）上周深圳楼市供需两旺，一手房市场近16周来首次单周破千套，市场库存大幅上涨。二手房市场也随之提振，成交近两千套。新盘开盘更是迎来小高潮，楼盘人气爆棚，甚至有个盘“夜袭”开盘到深夜。
业内人士表示，楼市供需两旺的情况不会在短期内结束，后市成交量将稳定增涨。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄则表示：“10月份的新盘上市量可能在年内处于一个峰值水平，市场需求仍处于一个亢奋的水平，有望进一步激发市场成交。”
一手房首次单周破千套 成交均价21073元/平
最新数据显示，上周深圳一手住房市场共成交1149套，环比上涨22.89%；一手房成交均价为21073元/平米，环比下跌8.61%。迎来16周来首次单周破千套。
随着城市配套设施的不断兑现和交通的逐步改善距离市区较近的宝安，龙岗受到越来越多置业者的青睐，上周宝安、龙岗两区共成交一手房1070套，占全市成交量的93.12%，其中宝安区成交628套，占全市成交量的54.66%。
成交均价方面，罗湖创全市最高43475元/平米，而龙岗则全市最低，为18243元/平米。一、二手房的总成交套数为3107套，环比上涨33.75%，一、二手房上周的成交比例为0.59:1。
新增预售10个 存量消化期45.5周
事实上，进入十月，市场成交量和供应量同步放大，据统计，上周全市新增预售项目10个，均位于龙岗和宝安，其中龙岗有万科红悦，远洋新干线等，宝安有卓越皇后道。新增供应住宅52.63万平米，商业5.50万平米。
截至2013年10月20日，深圳一手房可售面积为337.39万平米，可售套数为34578套；按近8周深圳新房周平均760套的销售速度，目前新房可售量消化时间为45.5周。
楼盘开盘人气爆棚 周末迎来小高潮
显然，新增供应预示着楼盘的接连新推。值得一提的是，大量新盘开盘现场人气纷纷爆棚，甚至有个盘“夜袭”开盘到深夜，即便是开放样板房的楼盘，现场购房者依然爆满。
9月17日晚间，卓越皇后道开盘。据悉，当晚推出了852套房源，其中有七百多套是备受关注的89平米刚需户型，价格基本符合之前的市场预期。其中89平米三房单位价格多在2.4-2.7万元/平米之间。据卓越官方数据，当晚到访接近千批VIP客户，开盘热销8成。
卓越皇后道开盘现场
紧接着，龙华幸福城二期19日开售，主打89～145平方米，推出600余套房源，近2000人参与选房。同日，光明大第二期开盘，主推85～183平方米单位，现场纳客500余人。深圳楼市迎来周末开盘小高潮。
幸福城二期开盘现场
刚需仍为市场成交主力
毫无疑问，在深圳金九银十期间及四季度即将迎来的开盘潮里，刚需购房者依旧是主力军。
据调查显示，从四季度的市场供应和需求来看，100平方米以下的中小户型仍是销售主力。据中原地产9月份月报，全市成交前10名中，9个楼盘成交均价在2.1万元/平方米之下，均为宝安和龙岗新盘。刚需在后期仍将决定市场方向。
10月20个楼盘入市 集中在10月中下旬
值得购房者关注的是，伴随着一手房市场近16周来首次单周破千套，二手房市场也随之提振，成交近两千套。而新盘上市也多数取得了七八成以上的去化率，甚至不乏“日光盘”。
据深圳中原分析称，这反映出市场需求旺盛，市场供应量和上市速度也在同步上扬。此外，根据中原地产的测算，10月份预计有20个楼盘入市，部分是大盘项目，且大量新盘将集中在10月中下旬面世。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示“10月份的新盘上市量可能在年内处于一个峰值水平，市场需求仍处于一个亢奋的水平，有望进一步激发市场成交。”
