对今年突如其来的“意外上涨”感到不适的上海楼市，开始重新尝试启动政策施压、人工降温。在供需两旺、价格持续攀升的房产市场背后，上海开始尝试踩刹车、降温度。而第一盆“冷水”就从房产市场的命根子——土地市场浇起。10月12日，上海备受瞩目的计划出让地块——杨浦区新江湾城D7地块收到意外通知：中止出让。尤其让人深思的是，这番土地调控组合拳接二连三：10月12日至10月14日，上海竟然同时叫停了松江、青浦、嘉定3区等4处土地出让。
监管层急于“点刹”的原因，来自于上海楼市按捺不住的上涨。国内最大的新房、二手房服务平台安居客提供的数据显示，上海10月二手房均价达到每平方米33388元，同比上涨9.7%。以刚刚过去的十一黄金周为例，七天长假内，上海商品住宅供应量突破16.53万平方米，同比上涨46.82%，创下自2006年以来的近10年新高；成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%，也创下自2011年以来近5年的新高。伴随供需两旺的，是让政府大为头疼的价格反弹：除前述的二手房价格攀升外，前9个月上海新建商品住宅销售价格达到 31337元/平方米，同比上涨18.20%。
正因如此，上海市政府再次感到了调控的必要。10月9日，上海市委书记韩正在相关工作会议上指出：上海作为一座特大型城市，控制房价是重要调控目标，必须坚定不移减少经济增长对房地产业的依赖。随之而来的，则是各大地块出让的紧急叫停。
为何选择从土地市场降温？安居客房产分析师认为，土地市场是楼市涨跌的先行者和风向标。今年9月，包括北上广深在内的全国十大城市土地出让金收入1015亿元，环比上涨89.7%，同比上涨63%，创2014年以来新高。土地价格涨了，开发商和购房者都会有‘还会涨’的心理预期。比如近期上海住宅用土地基本都是溢价成交，直接推升了楼市的上涨预期，每次有地块成交，周边新盘开发商纷纷上调10%-20%开盘价，这种情况屡见不鲜。
然而，上海土地市场踩刹车的举措能否“拖累”楼市，这个判断十分难下。事实上，临时叫停土地出让，对于土地市场来说早已不是什么新鲜事。2012年北京万柳地块曾在竞拍的前一天被突然叫停。其动机也是“稳定市场预期”。然而，对政府的调控意图，市场似乎有自己的演绎方式。万柳地块此后竟加冕当年的单价“地王”，并导致周边二手房源价格从拍卖前的3万-5万元/平方米跳涨到5万-8万元/平方米。
与上海调控形成对比的是，10月20日到11月19日，北京市在30天中拟出让地块合计达到26个，希望通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。因此，对于此次上海土地调控，安居客的房产分析师认为,从根本上，叫停土地出让，新楼盘势必变少，供需矛盾很可能加剧而不是减缓楼市目前的升温效应。只堵不疏只能起到局部作用，比如增加中小户型供应、降低商办用地入市节奏等，但很难改变京沪两地房价的总体上涨趋势。上海需要拿出对策，解决供需紧张的主要矛盾。
