导言：王，象形字。王字的甲骨文为斧钺之形，斧钺为礼器，象征王者之权威。本义为天子、君主。《说文?王部》解释说，王，天下所归往也。董仲舒曰：“古之造文者，三画而连其中谓之王。三者，天、地、人也，而参通之者王也。”孔子曰：“一贯三为王。”凡王之属皆从王。
在土地市场，一个可称为“地王”的地块，往往也是拥有区域内最好的整体素质。自2012年楼市复苏以来，“地王”也是南京楼市的关键词之一，这背后，则是“造王者”的你争我夺。
新浪乐居讯(编辑 李申伟)楼面价6888元/平米！就在1月24日举行的南京土地拍卖会上，新城以19.8亿元的价格夺下G86地块的同时，该地块也凭借6888元/平米的楼面价成为江宁九龙湖的新单价“地王”。
自2012年一季度后，南京楼市全面回暖的逆转表现已成市场共识。在这场楼市逆转里，除了最直观的新房销售量不断走高外，土地市场涌现的“造王者”们，用一个个“地王”不断投下“信任票”。央企大鳄与本土实力房企的交相辉映，为南京的房地产市场留下了浓墨重彩的一笔。
三度摘地两造“地王” 本土房企全面出击显示南京力量
如同楼市的逆转一样，土地市场上，本土房企率先发力。像朗诗地产，2012年下半年连续三次出手拿地，其中两次都造就了区域内的新“地王”，也彰显了南京房企的实力。
在9月20日举行的一场土地拍卖会上，位于南京仙林大浦塘的G31地块吸引了包括万科、保利、招商、朗诗等8家房企的关注。这幅容积率仅为1.0-1.05的低密度宅地，也是南京2012年出让的住宅用地中，容积率较低的一幅。
参与竞拍的开发商，还有南京新城房地产开发有限公司、同曦地产以及银城地产，这也从一个侧面反映了南京房企的积极进取姿态。
最终，NO.2012G31号地块经过25轮激烈争夺后，被手持1号牌的南京朗诗地产和上海君元地产有限公司以10.8亿元竞得，溢价率29.6%。朗诗地产在先后击退了招商地产和新城地产后，也令该地块楼面地价高达8680元/平米，荣登新科“仙林地王”。
三个月后的12月25日，朗诗再次出击，“轻松”取得高新区星火北路以东3号地块使用权。该地块总出让面积46248.6平米，最终以2.2亿元的价格成交，朗诗也首次进军江北。
短短三天后，在南京2012年土地拍卖会的收官战上，朗诗地产则与其他八家房企一起上演了一场江宁小龙湾地块“抢购”战。
尽管这幅编号为G75的地块是时隔一年降价2.15亿元再次“出山”，但在此次拍卖会上却赚足了关注度。因为整体综合素质出众，该地块受到了业内人士的认可，更传出多家房企将出手的消息。到了正式拍卖的当天，答案也随之揭晓：竟有9家房企报名参与竞拍。
这幅地块的有效报价为中粮地产上报的9.55亿元，根据竞拍规则，第二轮报价9.8亿元，此后加价幅度为2000万元。随着7号竞买人率先举牌应价，G75地块陷入了“九强相争”。
10.4亿，11.2亿，13亿，14.6亿……
在G75地块总价突破15亿元大关后，它的归属也有了答案。手拿11号号牌的朗诗地产联合南京乾朗，“虎口拔牙”，耗资15.2亿元从众多大牌房企手中抢到了这块“宝地”。
G75地块最终楼面地价高达7160元/平米，不但改写了银城2010年创下的6449元/平米的“地王”记录，其出让总价也是近年来江宁出让地块中总价的最高，是名副其实的江宁新“地王”。
在以59%的高溢价率摘得江宁小龙湾地块后，朗诗地产不但在下半年的南京土地市场上演了“帽子戏法”，也意味着朗诗地产正式进军江宁，实现了在南京的“多点布局、全面开花”。连续三度拿地，也是兑现了朗诗集团董事长田明的“承诺”。在首次出手后，他曾对媒体表示，朗诗对南京有着深厚的感情，并且这里有最好的业主基础，朗诗将把南京作为头号区域，继续在南京拿地，深耕南京。
两年后再创南京总价“地王” 央企终得下关滨江开发良机
2012年11月30日下午，南京举行土地拍卖会，由中冶置业持股80%的南京临江老城改造建设投资有限公司在没有竞争对手的情况下，以底价56.2亿元顺利拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，56.2亿的成交价也使得该幅地块成为当时全国范围内的总价“地王”。
这也是时隔两年之后，南京出让的又一幅高总价地块。在 2010年9月19日，位于此次成交的2号地块两侧下关1号地块和3号地块挂牌出让。
其中，1号地块面积为35.37万平米，挂牌起始价为121.41亿元；3号地块出让面积为31.39万平米，挂牌起始价为78.93亿元。最后两地块的总出让价达200.34亿元，成为南京土地出让史上总价最高的地块，至今仍然是国内总价第二“地王”。而这两幅地块使用权的所有者同样是中冶置业控股的南京临江老城改造建设投资有限公司。
“购入”南京下关滨江区最后一幅土地后，以该公司为主导的下关滨江商务区项目，也终于有了开发良机。
根据规划，下关滨江商务区位于南京主城滨江核心区域，东起热河路、城河路、大桥南路引桥，西至长江，南起中山北路，北至长江大桥公园，总用地面积236.3万平米。未来滨江商务区将建成372万平米的发展载体，预计总投资700亿元。区域内道路需新建、改扩建22条。此外，还有地铁5、9号线经过滨江新城，共设5个站点。
此前举行的下关滨江项目开发建设推进大会上透露的信息表明，目前下关区滨江改造地区居民整体搬迁率接近90%，在2013年下关滨江商务区将实现拆平交地面积超100万平米，开工面积超100万平米，总投资达50亿元的整体指标。
同时，岸线一期工程试验段建设将在今年完成。另外，南京长江国际航运中心、滨江大道都会在2013年进入主体施工阶段，具有重要历史文化价值的大马路，今年也会启动修缮工作。可以看出，在下关滨江三幅地块连成一体后，这个未来的“南京外滩”推进速度明显加快。对于下关区而言，这或许也是“换来”一袭“新貌”的良机。
新型城镇化下市场看好远期前景 急补仓频出造王者
对于南京去年的“造王者”频现，业内的专家普遍认为这是在市场供需以及国家新战略出台后，开发商对市场远期前景更为看好的表现。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远接受记者采访时，就曾表示，从今年上半年开始，不论是南京还是全国，楼市都明显转暖。开发商的销售也呈现较好的状态，企业的资金也较为充裕，而快速去化后的土地储备减少也推动了房企大规模拿地。开发商自身的销售和库存情况是其频繁拿地的原动力。
此外，他还指出，由于受诸多的不确定性因素影响，地方政府上半年推出的优质地块也很少。但在年度供地计划和市场转好等因素影响下，三季度后不论是推地量还是质量都有了明显提高，这也促成了土地市场的活跃。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉也认可这一看法。“在楼市回暖后房价有了小幅的上涨，为了增加房源上市量，稳定市场，地方政府也因此加快了推地步伐。”他说。
南京土地市场的最终数据也支持了专家们的观点。
据新浪乐居统计，虽然三季度后土地市场一片狂欢景象，但南京2012年卖地收入为358.27亿元，同比仅上涨了3.8%。
南京中原DRC监测数据显示，2011年，南京国有建设用地总出让面积为468.66万平米，完成了当年供地计划的93.7%。而2012年，虽然呈现在人们眼前的是土拍大戏不断，但是也只完成了总供地计划的98%。
南京中原机构市场研究总监张君解释说，虽然房地产市场从二季度开始就出现回暖，但反映到土地市场仅仅表现在四季度的数据指标上，因此土地市场数据上涨并不明显。主要是因为这中间需要时间，开发商也是在库存快速去化后才急于补仓的。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则提出，在十八大后中央提出新型城镇化战略目标后，开发商对市场的信心基础更加牢固，这也直接催动了南京土地市场上“造王者”们的接连出现。
