提要：买家李先生：我通过中介小张从黄先生处买了一套房子，同时，黄先生又通过小张买了另一套房子。但因为黄先生认为小张在后来他自己买房的过程中没有提供相应的服务，希望我将本该支付给小张的中介费转而交给他。我认为这样的要求是无理的。黄先生却坚决地说，如果我不这样做的话，他就不会交房给我。但我现在这套房子的手续...
买家李先生：我通过中介小张从黄先生处买了一套房子，同时，黄先生又通过小张买了另一套房子。但因为黄先生认为小张在后来他自己买房的过程中没有提供相应的服务，希望我将本该支付给小张的中介费转而交给他。我认为这样的要求是无理的。黄先生却坚决地说，如果我不这样做的话，他就不会交房给我。但我现在这套房子的手续基本都办好了，银行按揭也都批了。眼看再过几天就到最后的交房期限，我该如何处理？
广东省国晖律师事务所律师 霍静：黄先生要求李先生扣押中介费是不合理的，李先生与小张之间的中介协议与黄先生无关，如果李先生不如期支付小张的中介费，同样涉及违约。因此，黄先生也不能要求李先生将中介费扣押给自己。
如果黄先生到了交楼期限仍不交楼的话，李先生应该及时递交“催告函”。“李先生找律师开具交楼催告函之后，为了确认黄先生收到此函，最好用E M S快递给业主以证明他签收了此函，备做以后索赔证据。”在函上，内容主要有两点，一是明确交楼时间已到，如果不按时交楼，要赔付违约金；二是，明确不按时交楼还需要支付李先生房租费，可按市场租金价来收取，并赔付违约金。当李先生发出催告函后，黄先生依然没有交楼，李先生可以报警，让警察出面协调此事。但一般情况下，警察也只能做口头调解。“如果这些环节都做过了，那么李先生可以提交法院，一般诉讼时间在3个月左右。”
(记者：张锐宣)
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