??接受的租金价格范围:毕业生月租负担范围集中在500～800元
??出租屋户型选择:小户型最为毕业生欢迎
??二手楼市火了,广州租金又开始涨了
??又到一年一度的高校毕业季。对于刚刚走出高校的学子们来说,除了找工作,最大的挑战莫过于寻找一个既方便又便宜的住所了。然而,今年广州房租再度走上上涨轨道,学子们的房租压力相当大。一项调查显示,目前房租支出已占据了毕业生收入的近四分之一,两成毕业生在学校规定的搬离最后期限仍未找到房子,而房租支出迫使近一半的毕业生将租房的目标定位在了廉价的城中村。
??“毕租季”,广州租金涨涨涨
??近期,租赁市场已踏入春节后的另一个租赁小高峰——毕业生租赁季。据广东省教育厅统计,2015年广东省高校应届毕业生人数为51.9万人,较去年再增加近5万人,非穗籍的应届毕业生为广州市住宅租赁市场带来新一轮的租房需求。
??广州市中介协会近期发布的《2015年广州市高校毕业生租房调研报告》显示,在“毕租季”的带动下,6月份广州租赁市场有所升温,市场整体租赁量较上月增长超过10%,全市租金环比上涨3.32%,并表现出两大热点:一是高校、商务区及地铁沿线附近的板块租赁畅旺;二是小户型单元供不应求,租金上涨幅度也较大。该机构预计,7月毕业租赁需求仍会持续活跃,而租金则继续保持稳定,同时微幅上调。
??数据还显示,截至6月底, 58.82%的高校毕业生已经找到房子,而在学校规定搬离最后期限,仍有21.85%需要租房的毕业生还未能找到合适的房子。这也将意味着这批毕业生或将在最后期限降低租房要求,或不得已承受较高房租。
??中原地产研究部客户主任熊小洪也表示,下半年二手住宅市场成交量价都有望上涨,因此租赁市场租金或会随着租盘减少以及成交价格上涨导致租金上涨。在高租金的压力下,更多租客会到近郊寻找更便宜的房租。
??近半毕业生租房首选城中村
??对于刚毕业的学生来说,经济承受能力有限,租房支出占比过大会直接影响生活质量。在综合各类要素情况下,有47.5%的毕业生能接受每月500～800元的住房支出;30%的毕业生能接受每月300～500元的支出;当每月租金支出超过800元时,接受度即大幅度下降。《2015年南方人才市场一季度人才供求状况分析报告》显示,本科生的工资水平在2500-5000元之间,若按每月租金支出800元计算,即租房支出占据了毕业生收入的近四分之一。
??值得注意的是,近年来,广州多条城中村进行了改造,原本低廉的城中村房源大幅减少,这也给高校毕业生的租房带来了一定困难。对于90后的毕业生来说,他们更愿意选择安全性较高的小区房,占比为57.14%,而41.43%由于囊中羞涩仍不得不选择城中村的房子。相对而言,城中村房源的环境还是要差很多。据问卷统计,75.71%的毕业生是对于已租的房子较为满意的;而15.71%的毕业生是持无所谓的态度;8.57%的毕业生对于现有房子不满意,其中这部分毕业生所租的房子大多数位于城中村。
??广州市中心租房到底有多贵?
??如果你是刚刚走出校门的大学毕业生,而又想租一个位于市中心的房子,到底要付出多少的租金?记者发现,以2013年广州市人均住房面积22.73平方米计算,在天河租一个电梯楼平均每月需要1300多元,在越秀需要近1600元,最便宜的白云区也需要差不多800元。当然,如果你选择租住楼梯楼,那么租金相应差不多可以便宜三分之一。
??广州市中介协会数据显示,6月份荔湾区的电梯楼住宅租金为52.33元/平方米,环比上升5.20%,而楼梯楼住宅租金为36.54元/平方米,较上月上涨0.89%。据西关板块的中介经理人反映,6月份租赁量小幅增加,租金则相对稳定,目前两房楼梯楼住宅月租约为2000元。相比于高校集中的板块及商务办公区周边板块,6月荔湾区的租赁热度稍显逊色。
??越秀区6月份电梯楼住宅租金环比上涨4.61%至69.41元/平方米,而楼梯楼住宅租金为45.05元/平方米,涨幅达5.48%。在地段及资源优势下,越秀区电梯楼住宅租金单价已逼近70元,是中心区中电梯住宅最“贵租”的区域。而楼梯楼住宅虽然单价不低但因为多数为小户型,因此租金总价较低,造成租金上涨幅度较大。
??海珠区电梯楼住宅租金为51.71元/平方米,环比上涨4.26%,楼梯楼住宅微升1.78%至36.95元/平方米。客村-赤岗板块的经理人指出,6月份毕业生租客增多,但市场租金方面保持平稳,未见非理性上涨。
??天河区电梯楼住宅租金58.53元/平方米,环比涨幅5.45%;楼梯楼住宅方面,租金水平为40.89元/平方米,环比上调3.65%。据体育中心的经理人介绍,虽然处于旺季,但板块租赁量走势并未如理想,主要是三方面原因所致:一是搜房网等电商摊薄了传统中介的租赁业务;二是租赁房源量有所萎缩;三是体育中心板块租金不断上升,只有少部分收入较高的租客能够承担如此高昂的租金。目前该板块电梯楼住宅一房单元月租约为3000～4000元,两房单元约为5000元,三房单元月租则高达5000～7000元。
??白云区电梯楼住宅环比下滑3.92%至34.28元/平方米,楼梯楼住宅租金为27.43元/平方米,与上月基本持平。桂花岗-三元里的经理人表示,受近期“住改仓”整顿的影响,板块租金稍有下跌。同德围-罗冲围的经理人则透露,板块中的租客更多是鞋城、服装批发城中做外贸的外国人,目前两房单元月租金为3800～4000元,其中富力桃园社区规模较大,环境安静舒适,是板块中的一个热门楼盘。
