新浪乐居讯(编辑 杜雪冬)一周前的“十一”长假，海南楼市网签数据不尽如人意。7天时间，成交584套，日均成交不足百套。但据乐居数据，10月将有31个项目开盘或加推，海南十月楼市呈现“数据冷市场热”局面。
十月开局，全国32个城市中近八成楼市日均成交量同比上涨，12城涨幅甚至在50%以上，全国各地疯狂上演抢房大战，而海南楼市则疲态尽显。10月上半月，海南商品房签约套数为2545套，较成交最好的3月上半月下跌51.88%；签约住宅均价约9648元/平，较成交最好的3月上半月下跌29.12%。
10月上半月海南各市县成交套数
网签数据滞后 市场远比数据热
在网签数据黯淡的同时，楼市一线现场则有不同表现。据乐居记者不完全统计，仅十一长假期间，海口共有以下项目开盘或加推：南国威尼斯城、琥珀悠澜、慧远美林谷、南光·西海岸、九鼎水郡、青春东岸、海岛·国际名城等。在项目现场，每次开盘基本上都是人头攒动，热闹非凡。
琼海兆南山水汇园置业顾问李小姐对十一网签数据中琼海区域零成交表示了质疑，她说：“我们兆南山水汇园不管淡旺季，每天十套房的量还是有的，十一期间怎么会是零成交呢？”据李小姐介绍，兆南·山水汇园1—28号楼现房在售，起价4500元每平，均价5600元每平，主推一居40平方米，二居95平方米，一次性付款98折，团购97折，现房装修后即可入住。29—35栋期房在售，高层公寓均价5400。
楼盘营销案场销售火爆
除此之外，乐居记者了解到，国庆期间鲁能三亚湾7天共接待到访客户1003人，意向成交客户达到120组，7天来电来访增量400%左右，仅是7天的来电量就已经达到了700组可见销售案场的火爆程度。南国·威尼斯城开盘首日火爆销售200余套房源，领跑黄金周海口楼市销售。青春东岸开盘现场人气高涨，推出多重组合优惠好礼，数小时内成交80余套。
鲁能三亚湾项目负责人在接受乐居记者采访时表示：“我们项目国庆的好销售取决于前期做的充足蓄客工作。从 3月份起，我们就开始大规模的举办了多场岛外巡展活动，截止至9月底已经举办了近25场岛外巡展，走访了全国10多个城市，为旺季项目销售奠定了比较深厚的基础。不仅如此，网络媒体，岛外巡展，短信邀约，户外广告，你都能见到我们项目的身影，鲁能三亚湾从不放过任何一个宣传自己的机会。”
或新开或加推 新货扎堆备战旺季
尽管黄金周已经过去，但接下来的一个月仍是开发商推货的高峰期。海口的翠屏·海口凤凰水城、海韵东岸，三亚的鸿坤山海墅、保利·凤凰公馆，澄迈碧海·金珠花园、棕榈水城的等多个全新盘都将在十月份开盘。开发商并不急于抢在黄金周开售，显然对后世有较强的信心。“海南楼市只有淡旺两季之分，没有所谓的金九银十一说。对海南楼市来说，“金九银十”更多的是一个传统的概念，并没有多少实质性的意义。对海南的开发商来说，接下来的才是旺季的真正开始时间。”资深业内人士刘林分析道。
据相关报道，十一长假期间，海南全省共接待游客162.19万人，同比增长28.38%。其中特别引人注意的是，国庆黄金周来海南“旅游式看房”的外地客户数量激增，这给海南楼市带来很多潜在购买力。
外地游客黄金周期间一边旅游，一边看房，带动海南楼市销售，其中，海口、三亚的楼盘最受青睐。海口市西海岸多位楼盘销售人员告诉记者：售楼部全员上岗都应付不了这么多的游客，外地游客的购买力很强。一家中介公司员工则表示，节日期间，小区环境成熟、距离海边较近的二手房颇受欢迎，外地游客逗留时间短，购买欲望强烈。
