新浪乐居讯(编辑 王栋) 在8月30日晚，“郑州出台楼市新政”的声音响彻整个房地产市场，其中包括限价、限购等多项政策内容。而在9月2日上午，郑州房管局召开新闻发布会，正式出台楼市“新政”内容与此前网传版本基本一致，仅在外地人购房条件一项略有不同。
自9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。同时，进一步严格住房限购审核程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性。
一品行地产机构总经理 刘刚
谈到此次郑州出台楼市新政，内容包括限购升级、限价等多想措施，刘刚认为，“自2012小阳春开始，郑州的楼市就一直处于稳步上涨的状态，不管是从成交量还是成交均价，多个项目现场的火爆气氛与调控的大背景显得格格不入。
而放眼全国的房地产市场，一二线城市的市场状况普遍比较乐观，从宏观政策面并没有更严厉调控政策出台的迹象，反倒是新一届政府对“城镇化建设”表达了前所未有的重视。虽然官方一再强调城镇化不能简单等同于房地产，但是业界大部分人对未来还是抱着较好预期的，当然在此期间也会时不时地传出地方松绑之类的政策消息。”
此次限购令升级，成为众多业内人士谈论的焦点话题，在刘刚看来本轮调控升级间接受益的项目可能包括，“郑州市限购区域以外的楼盘、限购区域内的商业地产项目、地市的楼盘等。受影响最大的当然是限购区域的中高端楼盘，通过对高单价楼盘的打压从而达到对整体的房价上涨趋势的抑制，相信在9月份的成交报告中肯定会有立竿见影的数据体现。”
恒辉市场研究中心负责人 龙东升
本次政策出台最重要的一个背景是：上半年郑州市房价上涨过快，确切说是3~8月份房价上涨过快，郑州在全国同类城市上涨速度排名很靠前的，这无疑跟当地相关的行政部门很大压力，因为每个一、二线城市都有全年房价控制目标考核。
在龙东升看来，楼市“金九银十”到来之际颁布新政，势必影响今年的金九银十销售，市场大有前半年透支，后半年收紧的趋势。“尽管新政可以加快存量房销售速度，但是目前的商品住宅存量并不大，甚至是历史新低的存量，整个市场供应仍然靠新增，从政策内容看，下半年尽量保障刚需产品供应，控制大户型产品供应，而且对价格审批非常严格，这样就对下半年的新入市项目很不利。”
“而对非限购区域有影响，有些开发企业尤其是非限购区域的有项目的开发企业，可能认为这个利好很大，事实上这是一厢情愿的想法，我认为这个影响不会太大，目前郑州市主力市场还是集中在三环与四环之间的项目，都是限购区。限购是限制购房门槛，对引导消费区域实际作用不大，况且本次新政的限价的成分远远高于限购。”龙东升分析认为。
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