在北京，将通州称为“通县”由来已久，甚至于一些上了年纪的老北京到现在也没有改变这一称谓。作为北京东部的门户，通州东接燕郊，西邻朝阳，在历史上一直是交通枢纽和军事要地。如今，随着北京市城市发展重心的不断东移，各项配套设施的逐步完善，通州正以一个新的形象得到市场与世人的重新定位，也被很多居住在此的人们戏称为“通天帝国”。
2003年轨道交通带来跨越式发展
12年前的2003年，地铁八通线通车。轨道交通的贯通成为了通州发展历史上的一个节点，更是通州楼市的“强心剂”。
据亚豪机构统计，2003年前后，北京市区的住宅售价大多在5000-6000元/平方米，通州则普遍为3000元-4000元/平方米。较低的房价吸引了很多东部的上班族。看到了商机的房地产开发商也相继涌入，在这里开发了第一批项目，比如，新华联家园、旗舰凯旋、蓝调沙龙等，通州楼市也由此进入了一个快速扩张、高速发展的阶段。不过，由于没有产业支撑，商业配套也相对匮乏，以住宅为主的通州不可避免地成为一座“睡城”。
2005-2010年扩张时代，房价翻几番
经过了快速发展时期，在2005年及之后的五年时间里，通州楼市进入了鼎盛时期。龙湖、金隅、合生、新华联、华业、K2等等房企相继进入，跑马圈地，让通州区域进入了大规模房产开发时期。据统计数据显示，2005年，通州区仅有一宗宅地成交，而这一数字在2010年时已经上升到了10宗。五年间，通州区共出让宅地35宗。
据亚豪机构统计，2007年，通州房价从2003年时的每平方米三千四元涨到了近7000元，翻了一番。到了2010年，通州商品住宅成交均价更是高达1.68万元/平方米。
2010-2015调控收放，大起大落
2010年4月、5月，北京限购令、信贷从严等调控政策出台，体量巨大的通州楼市因此成为市场最为敏感的部分，不断起伏，因此也被业内人士称为京城楼市的晴雨表。
随着政策效力的逐步显现，新房项目纷纷加入降价队伍，但仍乏人问津。直到2012年，随着楼市的回暖，通州区的楼市成交量从下半年开始不断攀升，房价也呈现出一路上扬的趋势。到2013年4月，通州楼市整体价格已回升到2.2万元/平方米。
今年上半年，随着北京市城市发展重心的逐步东移，又再一次刺激了通州楼市，区域热度迅速升高，价格一度逼近3万元/平方米，多个楼盘传出开发商惜售、封盘的传闻。但是，很快，随着8月份通州最严限购令的出台，通州楼市又一次进入了过山车的下行轨道。
