近日，商务部下属信用评级与认证中心发布《中国非金融上市公司财务安全评估报告》(下称评估报告)指出，今年房地产上市公司存在财务报表粉饰嫌疑有96家，行业占比达74.42%。
地产行业财务安全指数最低
国家统计局7月15日发布的数据显示，今年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20 .3%(扣除价格因素实际增长20.3%)。然而就在同一天，商务部下属信用评级与认证中心发布评估报告指，今年房地产上市公司存在财务报表粉饰嫌疑有96家，行业占比达74.42%。
评估报告称，2013年，中国上市公司总体财务安全状况是近5年中最差的一年，从20个行业财务安全指数的绝对值来看，房地产行业指数最低，行业整体财务风险最大。
同时，少数优秀房地产公司财务安全状况极佳，但大多数中小房地产公司财务风险极大。在2012年的3个季度里，房地产财务安全指数曾出现2000多点上下巨大波动，反映了该行业的财务不确定性和政策导向性。
报告指出，2013年，房地产业财务安全指标有以下三个问题需要关注：债权债务周转严重异常，主要体现在债务支付极为缓慢；借款使用效率仍然非常低；资产效率非常低下，资产泡沫化严重。
粉饰本来就很普遍？
社会科学院高级研究员彭澎指出，税收压力、经营业绩考核压力和企业违规操作是导致财务报表有作假嫌疑的三个重要原因，而考核企业的经营业绩是重中之重。除了内部考核以外，外部考核，如行业排行榜、银行等金融机构的借贷，主要也是根据销售收入、资产总额、利润总额来加以确定的。为了多得到外部肯定，企业就有可能对其会计报表进行包装、粉饰。
“上半年，地产行业正往好的方向发展，因为融资渠道丰富了，销售额也在增长，成本回收周期也在缩短。”彭澎认为。
国家统计局的数据佐证了彭澎的说法，今年上半年房地产融资全线飙红：1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32 .1%。其中，国内贷款9901亿元，利用外资234亿元，自筹资金21630亿元，其他资金25460亿元(分别增长30 .4%、15 .9%、增长16 .3%、增长50.3%)。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，个人按揭贷款6763亿元(分别增长51.2%和60.4%)。
“财务粉饰这种行为不仅可能出现在房企中，大多数上市公司都可能存在这样的行为”。房产专家邓志浩解释，账务粉饰房企数量上升的现象，房地产企业可能本身并没有太大变化，而是审计和监督的单位日益严格，才使得这些一向存在的现象变得突出，所以不用对此过于焦虑。
中小房企被敲响警钟
近年来，中小房企账务粉饰曝光时有发生，而近日五矿信托与融资方上海荣腾置业有限公司沟通、追讨借款4亿元人民币一事也为投资者、信贷方敲响了对小型房企资金信贷能力保有余地的警钟。
据了解，房地产业财务安全指标呈现两个方面的特点。一方面，多项指标仍然呈现异常或严重异常；另一方面，相比去年同期指标，一些财务安全指标又出现明显改善。
“今年资金状况有所改善。”彭澎对此很有信心，不过，他也认为，这种情况(财务粉饰)会在一定程度上使得大众很难判断企业实际的资金状况。也有业内人士指出，对融资渠道相对单一、资金实力相对薄弱的中小房企而言，可能敲响了警钟。
