“旧改专家”佳兆业集团再度发力城市旧改，拓珠三角旧改版图。昨日，佳兆业置业集团与深圳市龙华新区正式独家签订战略合作协议，成为首家与龙华新区建立战略合作的大型企业。双方一次签订两个项目，分别为油松片区和观澜古墟重点更新合作。
龙华新区有关负责人表示，龙华与佳兆业共同合作，致力把龙华新区打造成强化深港合作的枢纽地带、升级典范区特区一体化的示范区、现代化和国际化的中轴新城。
佳兆业集团有关负责人向南都记者介绍，今年以来，已斥资86 .5亿元获取土地储备125万平方米，其中66亿元投向广州、上海、深圳和杭州。在土地资源日益稀缺的一线，特别是年前7个月仅出让一宗住宅用地的深圳，旧改已成为不得不抢占的阵地。值得注意的是，随着基准地价的调整，旧改成本也在上升。
“旧改专家”牵手龙华新区
昨日，“深圳龙华新区与佳兆业集团战略合作协议签约仪式”在龙华新区管委会举行。龙华新区党工委书记姜建军等与佳兆业集团主席郭英成等出席，双方表示共同合作，致力把龙华新区打造成强化深港合作的枢纽地带、升级典范区特区一体化的示范区、现代化和国际化的中轴新城。按照协议约定，油松片区和观澜古墟为重点城市更新合作区域，观澜古墟将变身商贸生活区。
龙华新区于2011年12月30日挂牌成立，辖区总面积达175.58平方公里，位于中部发展轴的核心位置，同时也是北部发展带的重要节点，拥有华南地区面积最大的综合交通枢纽———深圳北站。2012年，龙华新区生产总值达1226亿元，占全市9.5%，位居四区之首。
在新区建设上，龙华新区提出应坚持“政府主导、企业运作”的城市更新总体思路。
借此次合作契机，佳兆业将以城市更新、二次开发促进经济发展方式转变，为产业发展提供载体为战略，针对龙华新区高新产业可持续发展空间受限、公共配套设施不足、居住条件有待改善等新区不“新”的情况加以改造。
其中，佳兆业将对有具备改造条件约20万平米工业区的油松片区进行行业梳理和产业升级，将其打造成深圳新一代信息技术产业重要基地。而另一个占地105公顷的观澜古墟片区则被定位为龙华新区次中心的核心区和观澜商贸生活区，将被改造成以人文生态生活区、商贸、服务业为主导，公共配套设施完善、环境优美的具有历史传统文化特色综合服务片区。
旧改成本优势减弱
目前，佳兆业已将城市更新视为重要的发展战略之一，专注旧改的佳兆业置业集团本月成立。截至目前，佳兆业置业集团已经拥有30多个城市更新项目，总占地面积约为1210万平米，业务遍及深圳、广州、珠海、东莞等地。
深圳市规划国土发展研究中心土地研究组组长赵新平介绍，深圳建成区面积约900平方公里，其中近400平方公里掌握在原农村集体手中。这部分土地中，很多被村集体建成工业厂房或住房出租，配套极其缺乏。这部分土地无疑在城市更新上有巨大的空间。
据第一太平戴维斯有关统计，在开发商积极性增高的同时，“旧改”项目的成本优势却在逐渐减弱。该机构有关负责人透露，佳兆业有些旧改项目的预定成本很低。但今年年初深圳“1 6”文件重新规定了基准地价令成本上升，有些地方的基准地价涨幅达70%。
“一二线和旧改将成为佳兆业的两大增长点。”中国房产信息集团分析师沈晓玲向南都记者分析称，企业业绩目前正处于快速增长的开端。
虽然成本优势引担忧，不过在分析人士看来，高增长与高杠杆乃相辅相成的关系，高增长也对高杠杆率提供了有力的保障，风险可控。
作为旧改的“积极分子”，佳兆业在国内一线城市参与了多个大型旧城改造项目，目前共有31个城市更新项目，总占地面积约1030万平方米。自去年12月以来，企业旧改项目进入全面收获期，如前所述的深圳佳兆业城市广场、龙岗大道1号都是旧改项目。
佳兆业有关负责人告诉南都记者，今年6月深圳大鹏项目上市，以及未来随着珠海水岸华都花园及深圳盐田地块等项目入市，整个旧改板块将撑起公司业绩大半边天。
