新浪乐居讯(编辑 西佳博)乐居根据北京市住建委网签数据分析，1月第三周(01.14-01.20)，北京市二手住宅成交4602套，成交均价24703元/平米。
从成交结构来看，2013年1月郊区成交占比明显增加，显示刚需购房者持续入市。另外，从链家地产新增房源数据来看，二手房抛售现象并未出现。
1月第三周二手住宅成交4602套，环比微涨0.9%
1月第三周二手住宅成交量变化
截至20日，1月中上旬成交11018套，环比上涨2.7%。从目前的成交水平看，除了1月首周由于元旦假期的影响成交回落外，单周成交量已经连续4周保持在4000套以上。以中上旬的日均成交量估计，1月成交量有可能达到1.8万套水平。
目前二手住宅成交均价24422元/平，环比降1.1%
1月第三周二手住宅成交均价变化
从近5周的价格来看，除了1月首周外，成交均价都保持在2.4万元/平米。如果市场没有明显变化，价格将会持续保持在2.4万元/平米以上。
郊区成交占比增长
从整个1月中上旬成交情况看，出现量增价稳的趋势，需求入市仍然较为积极，但从成交结构上看，昌平，大兴，顺义和通州这写首次置业刚需较为集中的区域，1月以来成交占比较去年12月增加4.3个百分点。表明当前需求增量仍多为刚需。例如，大兴黄村，回龙观，天通苑，梨园都是目前的热点成交区域。此外，郊区的改善型业主占比较大，房源释放比较稳定，也推动了郊区的成交走高。
反腐因素或带动二手房恐慌性抛盘
一段时间以来，北京、上海、广州等多地二手房成交量明显增长，与此同时，房叔、房妹、房姐事件也成为了百姓关注的焦点。
央视特约评论员表示二手房市场在最近这段时间异常的活跃，当然我觉得用异常两个字是非常好的，实际上它是一个不正常的状态，它对未来房地产的价格的影响，我个人认为是有限的。为什么做出这样的判断？第一个判断是因为，它仅仅限于二手房市场，它目前主要是在存量部分，而不是新的房地产开盘的这些增量部分当中去随着它的活跃而活跃。而且目前从整个房地产开发周期来看，目前正好是进入所有房地产开发企业本身的一个资金年度周期的状态，所以没有迹象表明房地产价格在全国有一种放缓或者降价的趋势，这是第一个问题。
