自新政府执政以来，完全改变了上届政府的楼市模式，可以说，从以往的“震动模式”的年年提调控，到如今的“稳定模式”的不提调控，也就是说自十八大以来，新一届领导集体很少提及商品房和房地产调控这个话题，而以往，中央经济工作会议均涉及商品房的内容。有学者认为，不谈调控是一种进步，解决住房问题的关键在于做顶层设计，通过土地、财税等方面的改革去解决商品房过热的问题。
其实，对于中国楼市来说，不仅要解决房价，财税等问题，而对于楼市中的“人”的问题更需要解决，对于住房观念，人口流动等问题更需要解决，说到底，楼市问题，就是人的问题。
1、逐步扭转人的住房观念
在中国人的传统观念中，显然不是在租房与买房之间的“犹豫徘徊”，而是买房成了中国人的主流思想与理想，因为有家就要有房，有房才是有了家这样传统，让中国在买房的这个“独木桥”上进退两难，甚至搞得家庭支离破碎，宁愿一家背负债务，一生还贷过拮据生活，也要买房。
其实，在国外，在一个城市健康的房地产国家里，租房才是真正的主流，德国联邦统计局数据表明：有77%的年轻人的家庭是“租房族”,因为德国政府对自有房产采用重税手段压缩炒房者利润。
其实新政府正通过引导百姓的住房观念，让买不起房的人，不一定通过非要买房，才能解决住房问题。
只要建立足够政府性的没有限制的廉租房，让买不起房的人，不仅能租的起，能租，敢租，更乐意租，其实说明白了，现在所谓的买商品房，也就是70年的产权“租房”。
其实新政府很清楚，要想扭转百姓的住房观念，改变以往不愿意租房的观念，不是说一说就能解决，更不是一年两年时间，这是需要政府在一定时间内，要建或者有大量廉租房投入市场，让想租房租的起，住的稳，有房租，乐意租。
(1)、第一步，要有足够的可供租的政府性房源，才是改变住房的观念的关键，所以新政府在逐步试点，逐步扩充政府性的廉租市场与房源。
如：山东平原试点的共有产权保障房明确，申请人交足60%房款，可以办理《房屋所有权证》，权证“附记”栏中注明“廉租住房共有产权”字样。共有产权住房在5年内不得转让、继承和抵押。据悉，淮安、上海、甘肃等多地也在试行。
如：将经济适用房、廉租房和公租房三房合一，统称为公租房。
如：全国廉租房的大量建设。
(2)、第二步政策性引导与财政上保障。
中央经济工作会议：加大廉租房和公租房建设
财政部2013年5月15日透露中国中央财政近日下拨80亿元(人民币，下同)专项资金，支持地方保障房建设。
国家发展和改革委员会主任徐绍史2013年12月15日表示，明年我国中央预算内投资有所增加，将超过今年的4376亿元。徐绍史说：“明年(资金)主要投向是，棚户区改造和保障性住房以及配套基础设施.....”。
2、扭转人口过渡集中的问题，合理引导人口流动，逐步调整城市人口布局。
很显然，现在很多城市，已经严重超出承载能力，下雨就淹，下雪就堵，不下雨不下雪就是雾霾天，不仅城市无法承载如此多的人口聚集，就是自然在如此的人口压力下，也逐步“自我修复”的能力，很显然，城市病，已经不是“人为”的房价高，物价贵等病，而是转换为了“自然”雾霾天病，而且这样城市病是很修复，甚至是不可逆的。
新政府很清楚这一点，能合理引导人口的流动，不仅能解决房价问题，更能解决雾霾天等污染，水源紧张等问题。
(1)、有限有放的控制人口流动，避免人口过渡聚集。
召开的中央城镇化工作会议明确了各类城市的城镇化路径，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。
(2)、进行规划性计划性的引导人口流动
据中国证券报报道，以城市群为轴心的城镇化发展路线已明晰，城市群目标定位基本明确。专家建议从三个层次推进：一是已基本建成的11个城市群，二是正在建设的14个城市群，三是7个潜在城市群。预计到2030年32个城市群将建设成熟。
(3)、党的十八大明确要求，坚持走中国特色城镇化道路，明显提高城镇化质量，产业升级走特色之路，加快产业转移。向中小型城镇及中西部的转移。
这样一来，不仅让百姓能安居，有工作，更能生活下去。其实企业能聚集人气，人气更能吸引企业，政府.
3、扭转以往的多手段，多政策的“限”“控”，“调”房价，到如今多渠道，多模式的“供”房源，长效机制的市场化手段“引”导，规范市场上的转移。
其实对于楼市来说，很多问题，不是房价问题，而是一种“市场模式”的不对，房地产市场的房源模式过于单一，几乎把绝大数的百姓，都逼迫到得“商品房”上，这样一来，不仅给投机者提供了赚钱机会，市场投机投资成风，更把百姓折磨的焦头烂额。犹如一旦人的出行比较单一的时候，就是出现“黄牛党”一样的投机者，把本来不紧张的搞的很紧张，有点紧张，搞的更紧张。
@新浪地产【房产税推开是大概率事件中央会议透露楼市特征】有分析人士指出，明年调控手段可能会进一步市场化，房产税的推开也是大概率事件，长期来看，房地产市场将会是一方面加大政府性住房供应，另一方面商品房的调控手段将逐步趋于市场化。
加快政府性房源供应，不仅要提供房源，更要把房源真正落到需要房子的百姓之手，而不是被公权力利用来谋取私利。正如任志强所说：““当把住房推向市场化的同时，应同步建立城镇住房的社会保障体系，而社会保障不是让民众都去拥有住房财产，而是用租赁方式保障最基本的居住权利”。
探索一把手的“官邸制”，可以有效遏制钱多，房多，女人多的“三多腐败”。
其实，中国更需要建立领导干部住房信息公开制度，才能充分接受人民群众的监督，防止更多的腐败的房地产腐败，铲除官商勾结的房子腐败这个“利益链条”。
