新浪乐居整理（编辑 晓雅）据报道，北京市五道口的房子10万元每平方米，沈阳市省实验中学附近每平米2.58万元每平方米，二者价格均高出所在城市新房均价一大截，但其贵的理由就只有两个字儿——“学区”。不光是以上两座城市，全国其他地方均存在天价学区房的现象。
学区房“发烧”是家长病了？孩子病了？还是制度病了？一位地产业内人士指出，目前，孩子择校主要是按户口分片区，客观上会造成一定的教育资源不均衡，学区房做为房地产众多产品中的一类，从国际看也是横生的地产门类，不论市场好坏，这种产品价格恒升。这种现象在中国尤为突出，中国应试教育导致人前22年都处于在为学业奔波的状态。
看看周末提着小提琴去上外语课的孩子，就知道，家长们不放过任何一个可以提高孩子能力的机会，想尽一切办法让他们在“起跑线”上跑的风驰电掣，在中国，一个家庭消费支出占最大比例的便是子女的教育资金，因此教育问题也更为关注，而家长对孩子的高期望，包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，使得他们在教育资源投入上也舍得花重金，这就是在中国学区房有必然涨价的现实因素，而优质的学区房也带来了更多市场关注。
该人士同时指出，中国人喜欢投资房地产，而学区房作为恒升的产品，因周边资源丰富，因此极具投资潜力，因此一些手中资金充裕的客户变会将资金投入这个领域，导致房价不断被炒高。
在中国的教育界，资源分布上存在着一定的倾向性，乡村优秀教师努力走向城镇，城镇优秀教师努力走进重点学校，这样的恶性循环导致学校实力强者恒强，弱者恒弱，家长为了给孩子一个好的学习环境，便趋之若鹜挤破脑袋想要把孩子送进名校，学区房受到狂热追捧自然在情理之中了。
学区房处有陷阱
学区年年都会变 入手可要谨慎
受生源人数、学校数量等因素的影响，教育部门每年会对每所学校招生区域进行适当的调整。因此学区房的范围每年都会有变化，购房时不要盲目相信开发商。房子是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。另外，购房者在购买学区房前，须前往教育部门了解清楚每年该片区的教育部门公布学区的划分信息。
另外，购房者要了解当地规划。有时候老住区老房子将被拆迁的事实可能会被卖方隐瞒，而中介公司或因疏忽或因与卖方有约定，而使购房者不能及时了解情况，这样购房者则有可能花高价购房而享受不到学区房应有的待遇。
房子名校离得近 娃娃却进不去
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。但“就近入学”不是家离哪所中学最近就到那上学的意思，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。而有些楼盘不管三七二十一，统统冠上“学区房”的名号进行炒作。
另外，购房前一定要问清楚开发商关于学区房的相关政策。因为有些业主子女只能享受名校免试入读的资格；有些学区房的入读指标有时间限制；有些学校入读指标有数量限制……因此购房者要将子女就学相关事宜在合同上写清楚。
户口若是迁不进 花多钱都白搭
即是房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，于是可能造成产权属于自己，但原有户口未能及时迁出而无法办理自己户口迁入手续的尴尬局面。因此购房时要就房屋原有户籍的迁出期限、办理方式、违约责任等作出详细约定，若在约定的期限内出卖人不负责迁出户口的，买房人有权解除合同并追究违约责任。
现代孟母拼名校 教不出状元郞
由于教育资源的稀缺，以及父母望子成龙的心态等原因造成了学区房房价不断上涨的局面。但花大价钱读名校就一定适合孩子的发展吗？其实不然。关键是要因材施教，根据自身情况量体裁衣，无需一股儿脑将钱全投入到买天价学区房中。在购买房子时要多方面考量，要知道人生的起跑线可不是名校，尤其不能忽略房子的基本功能：居住。如房屋出现质量问题或周边环境嘈杂混乱，影响孩子正常的学习和生活，反而更得不偿失。
专家支招：
学区一年一划分，因此对以学区为导向的购房者来说是有一定风险的。但是相对一些教育资源不是特别丰富的区域，无论学区如何划分，都是比较好的学校，这样的话这种购房风险相对就较低。另外关于学区的划分一般是没有签订合同的，即使有承诺或者约定，购房者在选择时也应谨慎，因为学区是教育部门对教育资源的分配。这里要提醒大家在买房子的时候，要多方了解，可以在政府相关机构的网站上查下或者电话询问下学区的事，掌握真实的情况。另外，购买学区房也不能单纯看学区，还要综合考虑房子本身的条件，如价格、升值潜力、房龄、装修程度等等因素，这样购买的学区房对购房者来说就比较有保障了。
购买学区房注意2个关键点。一是学区属性，二是与重点学校的位置关系。学区是变更的，离的近未必是学区房，因此对想投资学区房的人来说，对这点更要有清晰的认识。而我们所说的位置关系，主要体现在到达学校的距离，也就是考虑时间成本，这样对上班族来说，更方便。
一般开发商在拿地之初都会有这样的规划，不过不排除有的开发商承诺的学区做不到，毕竟需要很多的资金投入，所以对购房者来说，购买准现房或者看到已经在建的学区基本就没有后顾之忧了。
选择品牌开发商的产品相对来说不用担心学区的变更问题，更有保障。因为品牌开发商与业主都是有协议的，并且对于学区的许诺，更容易兑现。
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