本报讯(记者 沙文蓉) 上半年楼市销量一路飘红，有些板块甚至出现了断档，下半年南京楼市将有多少上市量？根据调查显示，2013年南京楼市8大板块下半年预计有125家楼盘推近4万套新房源(不包括高淳和溧水，不含商业和写字楼)，上市总体量约为464万平方米。与去年同期预估数据相比(2012下半年，南京楼市预计有121家楼盘推出近3万套房源，总体量386.55万平方米)，推新楼盘、上市套数以及体量都有所增加。全市的40家纯新盘也会为下半年的南京楼市带来新鲜血液。
两江板块占大头，推盘量2.3万套
江北和江宁作为南京的热点板块，依然是南京楼市上市体量最大的区域，共计有63家楼盘预推出了2.3万套房源、占总量的58%，总体量为266万平方米。
江北下半年将有14000套房源上市，刚需大盘威尼斯水城、天润城、旭日爱上城、新城香溢紫郡以及荣盛文承苑、荣盛龙湖半岛等多个项目的推盘量均维持在1000套或者更多。其中荣盛旗下的荣盛龙湖半岛、荣盛文承苑和荣盛莉湖春晓下半年共将推出近3000套的新房源，户型面积在60—109平方米之间，以刚需置业者为主要客群。
下半年江宁共计有34家楼盘推出约9000套房源，总上市体量为116万平方米，纯新盘共有9家。其中定位刚需和刚改的万科金域蓝湾、保利梧桐语、中冶天城、21世纪百家湖1号等项目将推出65—140平方米的房源，为首置和首改者提供选择；新兴区域禄口板块内的景枫里外城、翠屏城等单价万元以内的刚需房源也将促使经济能力有限的购房者朝“南”淘房。此外，区域内的高端项目藏龙御景、景枫法兰谷等也会为想在江宁改善的购房者提供大平层房源。在2012年出让的银城科学园项目、保利中央公园、新城九龙湖项目等纯新盘将在下半年陆续亮相。
此外，城东、仙林、城北和城南各个区域的上市量基本维持在3000套以上。城东板块的低密度住宅项目颇具看点，复地御钟山、富力十号、紫金东郡以及世茂君望墅均主打高端住宅和别墅。
40家纯新盘亮相
下半年南京楼市共有40家纯新盘打算亮相，与去年同期36家纯新盘上市相当。
去年下半年新盘上市量大幅跳水的两江板块，今年卷土重来，两江板块下半年共有15家纯新盘亮相，占据南京楼市新盘总量1/3以上。今年下半年江宁多家品牌房企推出纯新盘产品，银城、保利、新城、景枫、翠屏等多家名企投身到下半年的战役中。而江宁市场稀缺的小户型产品也有望实现突破，据统计，除去未确定户型的几家楼盘外，江宁板块下半年9个纯新盘将有6家推出小户型产品。
业内人士分析，江宁板块前期土地拍卖较多，今年下半年到了集中上市的节点，而小户型市场的断档严重也助推江宁板块小户型产品供应量的提升，众多品牌房企推盘将使江宁市场定位再度拔高。
江北板块预计将推出6家新盘。其中朗诗未来街区计划推出约800套洋房与小高层，面积65—85平方米；荣盛置业计划7月推出荣盛莉湖春晓项目，面积62—97平方米。此外骋望置业两个纯新项目骋望怡峰与骋望七里楠项目将分别于7月和10月份上市，雅居乐滨江花园也将于四季度开盘，江北板块品质也将得到提升。
与江宁板块类似，城南板块也到了拿地“兑现”的时候，5家开发商万科、绿地、亚东、宋都、长发名气响亮，产品也是备受关注。城东板块纯新盘中海国际社区和启迪方洲单个楼盘的推新量均在1000套以上，房源面积在80—140平方米之间，为近期刚需一直缺货的城东板块“添货”。
河西板块同样也是大腕云集，银城、保利、雨润、涵碧楼等多家纯新盘也将相继亮相。仙林板块纯新盘市场则成了外来大鳄保利地产和本土房企栖霞建设的战场，仙林湖的保利罗兰春天和星叶枫情水岸两者均针对刚需和首改，产品之间存在着较为明显的竞争。
