福州华润三期车位事件求真面面观

　　近段时间，网上流传“华润建地面车位，售前未告知业主”、“模糊人车分流”、“三期有5个垃圾收集间，1个公厕”、“华润保安打人”等种种说法。业界传闻说，从端午节开始，几乎每个周末，有部分业主联合起来到华润橡树湾的售楼部进行交涉，甚至在华润橡树湾营销中心门前打横幅，喊口号，辱骂企业工作人员。

　　华润橡树湾究竟怎么了？身为世界500强的央企，究竟干了什么事情，遭到了业主如此猛烈的维权？

　　7月10日下午，新浪乐居小编在橡树湾营销中心，就网上流传的相关问题采访华润置地(福州)有限公司的新闻发言人崔先生。

　　一、华润橡树湾三期地面停车位、5个垃圾收集间、1个公厕是怎么来的？

　　小编在橡树湾营销中心看到了华润像树湾三期的建设工程规划许可证。这是福州市规划局在2009年11月27日发放的。证件内文要求，必须建设地上车位318个，地下车位768个。华润置地正是遵守这个规划指标进行建设的。

　　据了解，地下车位是可以出售给业主的，而地面车位无产权不可售。从市场供需规律来看，如果没有地面停车位，势必提升地下车位的价值，对于开发商而言，增设地面停车位，不仅不能带来直接高额的经济收益，还会对地下车位售价产生负面影响；而地面车位因规划于三期内，其权属归于三期全体业主，将来出租的收益也归三期业主所有。

　　因此，华润置地在地面停车位设置与否的问题上，只是按照相应的规划指标进行，并没有经济利益因素的考虑。

　　垃圾收集间和公厕的设置问题，崔先生表示，规划方案中考虑到生活舒适性，垃圾收集间都设置在小区外围，相对平均分布。橡树湾三期因为楼栋布局原因，有很长的小区外围线，根据对应配置，需要设置5个垃圾收集间。至于公厕，那是在小区外面的市政配套设施，因为小区对面有一个公园。这是政府规划的，对于开发商来说，他们也不愿意。