新浪乐居讯(编辑 黎晴)根据每月低开高走的一贯气势，上周(12.02-12.08)东莞楼市成交大幅下滑，住宅签约面积环比下滑高达36%。与此同时，接近年底，东莞新增供应猛增，环比增长高达一倍，业内人士分析，12月中下旬又将有一番热闹的“战役”。
市场：量价齐跌 成交高位回落
根据东莞市房产管理局数据监控显示，上周东莞全市商品房成交1544套，其中住宅成交1188套，日均成交169套，环比前一周1854套，环比减少了666套，环比下降35.92%。住宅成交面积13.03万平方米，环比前一周下降了36.18%。
非住宅方面，数据显示，成交套数356套，成交面积1.36万平方米，面积环比下滑近5成，成交金额2.12亿，签约均价为15564元/平方米。
（12.02-12.08）东莞商品房成交详情
房价方面，根据房管局数据统计，上周成交住宅成交金额11.41亿元，成交面积13.03万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，上周一手住宅均价约为8756.83元/平方米，与前一周9408元/平方米相比，环比下降了6.92%。
上周东莞楼市成交大幅度下滑，中原地产分析认为，东莞楼市自10月以来观望情绪渐浓，随着东莞楼价的持续高企，且购房者对后市看涨心态不再，不再如前期那样急于入市；其次，年底通常为开发商的冲刺月、促销月，而11月楼市营销上以往的促销让利情况仍无出现，部分购房者或静等年底；另外，东莞楼市多个项目11月中下旬集中入市，迈入12月初，东莞楼市推售出现阶段性降温，众多项目将推货精力集中在12月中下旬。
供应：上周11项目新增供应 供应量呈倍数增长
11月东莞楼市延续金九银十火热行情火了一把，迈入12月，首周成交虽大幅下滑，但从市场营销热度以及新增供应来看，12月中下旬将迎来新的一波“推售潮”。
上周末，东莞楼市虽没有往昔般热闹，仅中惠卡丽兰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鼎峰尚境 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)选择低调开盘，但是楼市依然不乏“亮点”，如12月7日中惠熙元地产联合俄罗斯国家芭蕾舞院在玉兰大剧院举演绎经典芭蕾舞剧《天鹅湖》，顺势推出松山湖新项目中惠松湖城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，首期推出160-180平方米临湖别墅，另外，石碣盈拓御江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)邀请歌坛巨星苏芮献艺开放销售中心及样板房，道滘钜隆碧琴湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)进行新品推介认筹。
楼市热度不减，新增供应也爆发式增长，据瑞峰置业市场研究部数据统计显示，上周全市共有11个项目有商品房新增供应，合计住宅新增1216套，面积约15.37万平方米，环比上涨100%；
其中，8大项目有住宅产品供应，其中2个项目是纯新上市，且首度公开亮相的都是刚需户型，如常平的新项目富盈都市华庭，有187套86-128平方米的新品上市，石排的世纪城国际公馆推出的是320套73-91平方米的刚需户型。大户型方面，东城万达广场有280套136-232平方米新品上市；别墅供应则有塘厦的万科朗润园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，有44套353-355平方米的联排别墅上市。
接近年底，东莞全市大部份项目已全面开展年底促销活动，开发商积极促销出货，业内人士分析，12月中下旬东莞楼市将有一个成交“小高潮”。
