乐居注：本文为高策顾问公司董事长、高策地产研究院院长李国平对一线城市是否应该放开限购一事的评论。
事件回放
中国政府决定对中国楼市采取更加果断的行为。
据新华社消息，最新的中央经济工作会议公告显示，国家将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略。要取消过时的（房地产市场）限制性措施。
据新华社英文大广播消息，中央经济工作会议公告称，政府将帮助农村居民在城市定居，并购买房屋；中国将逐步提高赤字率。同时中国将推出一种解决方案，以帮助企业在实体经济中降低成本。
（来源：界面新闻《中央经济会议针对房地产市场提出包括降价、推动地产商整合等一系列“解决方案”》 2015年12月21日）
平谈
这条新闻中最能够触动开发商神经的，估计就是“要取消过时的（房地产市场）限制性措施”这句话。所谓“限制性措施”当然就是指“限购”了，而目前仍然还保持限购政策的就只有北上广深四个一线城市，于是，传了很久的“取消一线城市限购”的说法又开始喧嚣尘上了。
之所以传了那么久没有动静，首先是因为“没有必要”！以北京为例，政府的土地价格已经“卖到天上”去了，像樊家村这种周边二手房才三万多一平米的地段，土地的楼面价竟然拍到了七万多一平米，政府当然“没有必要”通过进一步刺激楼市来实现土地溢价了。
其次就是“不敢”！还是拿北京来说，这几年不放开限购，虽然楼市不如以前火爆了，但价格还是一直在上涨，通州这样的区域两三年来房价又翻了一番，所以政府不但“不敢”放开，在通州地区今年还“强化”了限购条件。同样在另一个一线城市深圳，这两年房价的上涨达到了“疯狂”的地步！
其实，目前一线城市楼市中唯有“豪宅”这一部分的表现差强人意，这也是一部分开发商希望限购“松绑”的原因。可问题是，这些豪宅都在城市中心区域，未来的供应也没有了（北京的五环之内都没有土地供应），地方政府实在没有必要为此实行什么刺激政策。而且，这些豪宅的数量也有限，与中央政府消化库存的目标实现没有太大的关系。
目前，呼吁政府放开一线城市限购的最冠冕堂皇的理由，是希望能给死气沉沉的三四线城市的巨大库存消化“起到风向标”的刺激作用。而这个理由恰恰是最扯的。按理说，现在一线城市在严格限购的前提下依然火爆，这是对整体房地产最大的“利好风向标”了。三四线城市的库存难以消化的问题本质上是需求不足，而人口都在向一二线城市流动。如果一线城市放开限购，三四线城市的购买力会继续向一线城市流动，那么本来的“需求缺乏”状况会进一步恶化。
现在看来，三四线城市的库存去化不是一个短时期、一两个手段就能立竿见影解决的问题。一线城市目前依然旺盛的需求，是支撑整个房地产经济的“精气神”，是唯一还能持续燃烧的“炭火”。如果贸然解除限购，那么将会使这“炭火”烈燃而尽，那么中国房地产经济的这一个大周期就真的“走到头了”，没有个十年八年的根本缓不过来。
所以，无论是中央政府还是一线城市的地方政府，千万不要出这个“昏招”！
