提要：10月第二周纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）较上周继续下滑,主要是受到十一长假的影响。虽然假期结束，但是由于受到网签滞后影响，当前成交主要体现了假期的市场，成交仍处于较低位。预计随着假期的结束，节后看房客户将会逐渐回升，成交也将逐渐起色。
链家10月12日发布统计数据显示，10.5-10.11日，北京新建商品住宅网签量为1273套，环比下降24.7%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）507套，较上周下降40.4%，成交均价为27732元/平米，环比结构性下降9.3%。
报告指，10月第二周纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）较上周继续下滑,主要是受到十一长假的影响。虽然假期结束，但是由于受到网签滞后影响，当前成交主要体现了假期的市场，成交仍处于较低位。预计随着假期的结束，节后看房客户将会逐渐回升，成交也将逐渐起色。
价格方面，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为27732元/平方米，环比结构性下降9.3%。
链家表示，成交均价出现下滑，主要是受结构性因素引起，低价刚需项目占比出现增加。，比如密云的蓝河湾、房山的中国铁建·原香漫谷与中冶·蓝城等均价在低于1.5万/平米的刚需盘出现热销，导致均价在1.5万/平米以下的成交占比较上周增加8个百分点，结构性拉升了成交均价。
而供应方面，截至目前10月尚无期房住宅项目入市，考虑到多数需求会受节假日影响推迟入市，一般来说10月上旬鲜有项目入市，预计中下旬供应或将迎来高峰。9月新房市场以“平淡”收尾，目前来看在假期的影响下，“银十”的市场成交或将低于预期，与9月相比也难有大幅度的上涨。
