??有个四室房源，房东挂价是290 万，最后被人293 万一次性付款买走。中介小王说，好房源，大家抢，价格自然就噌噌噌涨上去。可火爆的二手房市场里，也有冷的一面。这些二手房，很少有人去当接盘侠，于是成了鲜有问津的老大难。
??【别墅豪宅】想成交得靠运气
??小王在合肥做了四年房产经纪，在他看来，2015 年的二手房市场就是涨和抢，但也有卖不动，无人问津的房源，那就是豪宅。
??绿地内森庄园小区里的别墅，就很难出手，动辄要千万，能买得起这房子的人毕竟很少。小王说，500 多平方米的别墅就跟胖子一样，灵活性差。
??链家地产的小谢介绍，目前手头上有10 多套绿地内森庄园的豪宅，近一年都没有出手，偶尔有咨询的，一谈到价格，就没了下文。
??位置在政务区，又是低密度住宅，面积小一点的，比如200 多平方米的大平层或是内复式，价格在300 多万的，出手就相对容易多了。小谢皱着眉头说，手里的10 多套别墅价格都在1000万以上，难卖啊，问的人就很少，更别说买卖的人了！
??小王介绍，有别墅卖家急售，挂价830 多万，均价不到1.7 万，可出手还是挺难。总价太高了，要是能卖出去一套别墅，光是中介费，我们都能挣10 万。这也就是想想而已，别墅成交得靠运气。
??多家中介公司均表示，800 万以上的豪宅，成交周期通常都在两年以上，即便三年卖不掉，也属正常。
??【小公寓】出租容易出售难
??方女士结婚前在父母的帮助下，在经开区东海花园买了一套50 平方米左右的小公寓。现在，方女士想把公寓出手充首付重新买一套三居室。
??小区紧挨金寨路高架桥，有快速公交到市区，月租金1500 元，很好租。我挂的价格跟两年前大麦公寓的销售价差不多，可就是不好卖。方女士说，她没想到公寓出租容易，出售起来就挺难。
??附近一中介公司工作人员分析，公寓的优点是总价低，投资成本小，好出租，回报快，而它出售起来比较难是由于面积小，户型不适合家庭长期居住。买小公寓的人，通常是在附近有房子，再买是给老人居住，方便照顾。
??而公寓中最难出手的要数酒店式公寓。商业性质的住房没学区，生活成本也很高，水电是按商用物业计算，还没有管道天然气，物管费也比住宅高很多。上述中介经纪人表示，酒店式公寓一直宣传24小时提供热水等服务，但很难转卖出去。
??【楼层差】一楼顶楼受冷遇
??拓家地产的黄经理介绍，通常在开盘时，一楼与顶楼的单价就比其他楼层要便宜，在二手房源中，这两个楼层也是最不受待见的。
??黄经理表示，一楼房源通常采光不好，易潮湿发霉，而且因为整栋楼的人员出入都经过一楼，所以噪音也比较大；对于顶楼房源，买家最担心的就是会渗水、漏水，夏天热、冬天冷。所以，一楼与顶楼是买家最不喜欢的两个楼层。
??“潜山路一小区，有一套135 平方米的房子，均价比其他楼层便宜很多，但就因为在一楼，所以卖了一年都没卖出去。”黄经理表示，买家选房源的步骤一般是先看价格，再看楼层，最后看房型，而一楼和顶楼房源就被卡在第二关。
??一位中介小哥跟记者说了“一楼被嫌弃”的案例。去年有个一楼房源，因为南边无遮挡，且地下有停车库，价格又便宜好几万，所以买家觉得性价比高，决定“买”。可签约当天，买家的父亲，嫌弃窗外那棵树太高，又不能砍，挡了阳光。最后，这单生意又泡汤了。
??房源是否抢手，也得看房型怎么样。黄经理介绍，同一个小区内，95 平方米户型就非常抢手，一挂即空，但84 平方米的就少有成交。原因是前者南北通透，光线佳，而后者是全南户型，有个房间光线很差，跟“暗室”一样。
??政务区房产中介浦先生，手上有一套天鹅湖9 号的房子，位于二楼，被挂两三年了还没有售出，“两室两厅，86 平方米，挂价82 万，这个价格真不贵。因为房型不好，就是迟迟卖不出去。”
??【房龄老】不能贷款成门槛
??庐阳区的王先生，有一套阜阳路上的房源，步行到城隍庙、步行街，均在20分钟左右。王先生认为，房屋位置好，紧挨着市中心，一挂出去，肯定有人抢着买。“估计是觉得房子老了，没有物业服务。”王先生说，他挂价低于周边小区均价，可卖了三个月，仍没有成交。
??东和房产的戴先生从事房产中介行业已经十几年了，他表示，随着合肥城市化进程加快，“去中心化”趋势愈演愈烈，原本集中在主城区的医疗、教育、商业资源正在外移，老房子的配套优势逐渐被弱化。
??戴先生介绍，瑶海区的老房子，例如铁路医院附近的铁路二村，以及上世纪80 年代初建成的铜陵新村，价格在7000元左右，但实在太旧了，已经成为了老大难。
??而一样具有学区房优势的小区，有的房龄超过30 年，不能办贷款，也很难卖。戴先生介绍，蜀山区的西园新村，均价在1.3 万，但超过30 年的老房龄，办不了贷款。买家就只能一次性付款，这给购房者设了个“门槛”，所以不是很好卖。而同是学区房的安居苑小区，因为可以办贷款，均价涨到了1.7万，买家还都抢着要。
