“未来五年内，北京四环内的房价就能突破十万，甚至超过这一水平。”不久前，高策地产服务机构董事长陶红兵在接受本报采访时，曾一语惊人。这使得北京房价一时成了坊间热议的焦点。
就在陶红兵说出此番话不久，融创接连拿到了亦庄、农展馆两个高价地块。其中，农展馆地块的楼面价更是达到了7.3万元/平方米，再一次挑战着人们的心理承受极限。对此，有人认为北京的房价已经“疯了”。
那么，农展馆地块的价格究竟高不高？近日来疯狂拿地的举动又能否导致融创重蹈前几年顺驰因到处拿高价地，导致资金链断裂，最后不得不被贱卖的覆辙？对此，本报再度专访了陶红兵。
“农展馆地块价格并不高”
——政府多收富人的税
好为老百姓盖保障房
9月4日下午，经过69轮竞拍，融创最终以21亿元外加配建27.8万平方米异地医院的代价击败住总、首成、华发、和裕、中海等房企拿下农展馆地块， 楼面价高达7.3万元/平方米，创造了北京乃至全国的楼面单价纪录。对此，有业内人士预计，未来农展馆地块项目的售价将超过15万元平方米。
此消息一出，立刻引起了舆论的热议，很多人认为：“北京的房价疯了”。但是在陶红兵看来：“融创拿的这块地价格并不高，虽然跟过去比，该地块的价格很高，但如果跟这块地的实际价值比，低了。”
据陶红兵分析，农展馆地块紧邻朝阳公园等北京稀缺的公园绿地，到CBD也仅两三公里的距离，占据北京城区绝版位置，这与之前上海的汤臣一品有些类似。 汤臣一品在地段上未必比农展馆的地块更优越，但是在四五年前刚开盘时，每平方米的售价高达12万元，这一度使人们认为该项目疯了，而现在汤臣一品每平方米 的售价早已卖到了20万元以上。同样，在北京如此核心的区域，出一个卖到20多万元的楼盘未尝不可。
同时，陶红兵表示，无论农展馆地块的房价将来卖到了15万元还是20万元，这都不是普通老百姓能承受起的，因此，普通人没必要太在意该地块价格过高，相反还应该期待该地块卖高点。因为，这样政府可以多收点儿税，用来搞保障房建设，给老百姓干点儿实事儿。
“卖高了，政府多收点儿富人的税费，这有什么不好呢？”陶红兵说。
“融创不会重蹈顺驰覆辙”
——现在融创的融资能力
比当年顺驰强
作为融创董事局主席孙宏斌创立的第二家房企，融创现在的举动很容易让人联想到其之前创建的第一家房企——顺驰。
据记者了解，就在融创拿农展馆地块不久前，融创葛洲坝联合体刚刚以总价41.2亿元，将亦庄两块宅地收入囊中。
事后，面对各方的质疑，就连融创董事局主席孙宏斌都不得不在个人微博中承认这样的价格确实有些不理性。
融创频频高价拿地的疯狂已经让很多人将其和当年的顺驰联系在一次。当年顺驰就是因为到处拿高价地，导致资金链断裂，最后不得不被贱卖。
那么，融创会重蹈顺驰当年的覆辙吗？陶红兵认为：“不会。”
陶红兵分析，当年顺驰完全栽在了宏观调控上，本来顺驰当年已经谈好了下一步的融资，但是由于国家开始对房地产进行宏观调控，使得投资方因担心后期的市场而放弃投资，间接使得顺驰的资金链断裂，进而被贱卖。
但是如今的融创和当年的顺驰已经截然不同，如今的融创是香港上市公司，有再融资能力，而且，现在融创的风险控制能力也比当年的顺驰强，在拿地上有严格的上限，不会使资金链紧绷到断裂的地步。
此外，在陶红兵看来，现在融创拿的这些地块价格并不高。虽然，融创葛洲坝联合体刚刚拿的亦庄地块可能有些高，但也不至于疯狂，而农展馆地块可以说捡到 了便宜。只要融创能很好地控制资金链，将资金把握在可控范围内，其潜在风险，完全可以用时间来消化。因此，融创并不会重蹈顺驰当年的覆辙。
记者手记
请不要用农展馆地块当价格标杆
近日，融创通过7.3万元的楼面价拿下农展馆地块的消息在京城引起了不少热议，人们纷纷表示，融创农展馆地块项目未来的售价必将超过15万元/平方 米。在此消息的带动下，一大批房地产项目，尤其是位于该项目周边的项目都在酝酿着涨价。很多刚刚把农展馆周边的二手房卖掉的业主不禁感叹：“卖早了，亏 了！”
事实上，高价地块对周边项目售价的带动作用显而易见。例如，在夏家胡同开拍之前，与之毗邻的“万年花城”项目就开始提价，价格涨幅多在1000元— 2000元/平方米之间。拍卖结束后，这个项目又掀起新一轮的涨价潮。即便在距离夏家胡同地块稍远的“万芳园”和“育芳园”项目，报价也有一定程度的提 升。
但是，是否每个高价地块的诞生都能成为开发商炒作房价的理由呢？其实不然。就拿农展馆地块为例，该地块之所以能卖到如此高的价格，与其绝版的位置密不可分。
众所周知，目前北京出让的住宅用地大多集中在五环至六环，三环内的住宅用地本就稀缺，再加上该地块还紧邻朝阳公园、团结湖等北京稀缺的公园绿地，到 CBD也仅两三公里的距离，区位优势得天独厚。纵使环顾整个三环，这样的地块也仅此一处，实属个例。如果三环附近的项目都用一个个例的价格来衡量这个区域 价格的高低又是否合适？
其次，融创之所以敢拿这个绝版地块，是想用这个绝版地块打造一个顶级、高端的住宅项目，使其能够匹配如此绝佳的区域。高端项目的售价本身就高，如果农展馆周边的一个老旧小区或者普通住宅，想要将房子卖到和这个高端项目类似的价格，又是否合适？这显然不太可能。
所以，建议那些还在借着农展馆地块炒作的项目，不要把农展馆地块的价格当成涨价的理由，而应找一个与自己处于同一档次，同一标杆的小区来衡量自身价格 的高低。如果一个既无这样绝版的地理位置，又无如此高端的规划的小区，非要把农展馆地块作为自身价格的标杆，那么，结果只有一个，那就是把自己架在一个尴 尬的位置上，使想买的人买不起，有能力买的人看不上，损失的只能是自己。
