新浪乐居讯(编辑 朱玲烨)上半年杭州土地一路高歌，成功推地116宗，揽金595.7亿元。较去年同期大幅上涨535%，相当于去年全年土地出让收入的97%。
进入7月，下半年土地市场平稳启幕。主城供地量明显回调，单月仅推地3宗，包括2宗宅地、1宗商地。余杭开闸放地，计划推出9宗地块，其中4宗为商住用地，成为本月的供地大户。在上月迎来连推7地的推地潮后，萧山本月无地出让。
>>专题：2013年7月杭州土地出让详情
新浪乐居根据杭州国土局(包括余杭、萧山国土分局)公开出让信息整理，2013年7月，杭州计划推出12宗地块，出让总面积约43.4万方。其中，1宗为纯住宅用地，5宗为商住用地，6宗为商业用地。
主城区推3宗174亩土地，出让面积11.6万方。其中宅地1宗，可建面积约12.8万方；商住用地1宗，可建面积4.3万方；商地1宗，可建面积约 8.5万方。余杭区推9宗477亩土地，出让面积31.8万方。其中，4宗为商住用地，5宗为商业用地。萧山区本月零出让。
主城区推3宗174亩土地 转塘、江南单元各推1宗宅地
主城区3宗地块分布于西湖(2宗)、滨江(1宗)两个城区。其中，2宗宅地分别位于转塘镇区、江南单元，1宗商地在蒋村单元。
首先关注本月的纯宅地——转塘镇区单元G-R21-16-02地块。出让面积共计6.4万方，合96亩，地上建面12.8万方，也是本月唯一体量超过10万方的大型宅地。
转塘镇区单元G-R21-16-02地块卫星图
地块编号杭政储出[2013]49号，东至转塘集镇望江山路项目，南至转塘集镇鸡山路项目，西至杭州天茂置业有限公司(杭政储出[2009]100号地块商品住宅)项目，北至望江山支路(八角路-望江山路)道路工程。容积率2.0，建筑密度25%，限高50米。地块起价83474万元，起始楼面价6516元/平方米。属住宅(设配套公建)用地。
地块位于320国道、望江山路、鸡山路、八角路围合而成的区域内，西侧紧邻天阳云筑，西南与融科瑷骊山相望。周边道路密布，出行相当便利。经320国道连通转塘、绕城西线；经鸡山路连通杭富路，可通达主城、九堡、下沙；沿之江大桥可达滨江。
周边配套不断完善，已有中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院、杭州市第七中学、浙江人民医院望江山疗养院、西湖区第二人民医院，此外，象山国际广场、昊元之江时代中心在建，建成后将补充地块目前较为薄弱的商业配套。
紧邻地块的天阳云筑2009年拿地时的楼面价为6417元/平方米，目前在售均价14000元/平方米左右。据统计，转塘板块拿地价格最高的项目为之江九里，拿地时间同样是09年，当时的楼面价达到15281元/平方米。去年，板块地价稳定在10000-11000元/平方米范围内。可见，49号地块的楼面起价与天阳云筑几乎持平，处于板块低位，适合拿地。
另一宗宅地位于滨江的江南单元，具体位置在滨文路以南、滨江彩虹快速路以东，西邻钱塘江。
江南单元BJ01-R21-20(1)地块卫星图
江南单元BJ01-R21-20(1)地块，编号杭政储出[2013]50号，东至新浦路，南至杭州市土地储备中心、杭州市国土资源局滨江分局(浦沿旧城改造4号地块，西至杭州市土地储备中心、杭州市国土资源局滨江分局(浦沿旧城改造4号地块)，北至杭州高新技术产业开发区(滨江)城建指挥部[之江大桥东接线两侧绿化景观工程]。占地1.9万方，合29亩，容积率2.2，建面4.3万方。地块起价29998万元，起始楼面价7034元/平方米。属商住用地。
地块西邻杭州一级道路彩虹快速路，近之江大桥、钱塘江大桥、江南大道、浦沿路，可快速通达杭州市区、滨江中心区、之江新城及萧山，路网发达。周边还规划有地铁4号线及6号线。此外，还具备滨文小学、浙江中医药大学滨江门诊部、华润万家超市等配套。
周边在售项目有积家、东和云第等，在售均价在15000元/平方米左右。距离地块最近的万科璞悦湾拿地时间是去年10月，当时的楼面价为8178元/平方米。与此相比，50号地块的楼面起价只有7034元/平方米，较一年前的成交价还低。
主城区还有一宗地块位于蒋村单元，属商业商务用地。位于西溪蝶园东北角，出让面积共计3.3万方，合49亩，地上建面8.5万方。
蒋村单元A-12-2地块卫星图
蒋村单元A-12-2地块，编号杭政储出[2013]51号，东至花蒋路，南至蒋村单元A-12地块，西至王家桥村经济合作社商业综合用房，北至双龙路。容积率2.6。
余杭推9宗477亩土地 总起价14.16亿元
上半年，余杭区累计出让44宗地块，出让面积171.6万平米，成交金额134.6亿元，总出让面积接近2012年数量，成交额已经超过去年全年。
7月余杭土地再次迎来出让潮，将推9宗477亩土地，出让面积31.8万方。其中，4宗为商住用地，5宗为商业用地。起拍总价达14.16亿元。
9宗地块分布于仓前街道(3宗)、闲林街道(2宗)、五常街道(2宗)、星桥街道(1宗)、径山镇求是村(1宗)。其中，4宗商住地块位于仓前、星桥和闲林。
仓前街道两宗商住用地位置邻近。其中，仓前街道36号商住地，即水城北路东侧地块(余杭组团68号地块)；东至规划道路，南至规划道路，西至水城北路，北至葛巷村土地。出让面积1.7万方，容积率3.0-3.5，起价9023万元，起始楼面价1500元/平方米。
仓前街道37号商住地，即仓前街道创新路北侧、闲林港西侧地块(余杭组团62-2号地块)；东至闲林港，南至规划创新路，西至规划道路，北至规划道路。出让面积4万方，容积率3.0-3.5，起价27985万元，起始楼面价1971元/平方米。
36号地块位于文一西路以北，良睦路以西，恒生科技园西北角。37号地块位于文一西路以南，良睦路以西。两地块周边商业办公氛围浓郁，2公里氛围内为今年8月即将启用的淘宝城；1.2公里氛围内为人才改革发展试验区——海创园。
星桥街道34号商住地即星翰路以北、星韵路以西地块；东至星韵路，南至星翰路，西至汤家社区土地，北至汤家社区土地。出让面积2.3万方，容积率1.0-1.8，起价10421万元，起始楼面价2542元/平方米。地块处天都城人居旅游综合体内，西临白虎山、皋亭山，欢乐四季公园，自然资源丰富。
闲林街道42号商住地位于杨桥路北侧，东至府前港，南至杨桥路，西至闲林西路，北至02省道。出让面积13.2万方，容积率2.0-3.2，起价71521万元，起始楼面价1688元/平方米。地块周边在售项目有赞成乐山红叶、东海闲湖城、竹海水韵、西溪山庄等。
