新浪乐居讯(编辑 陈莹超)年关将至，天津房地产市场并没有呈现出冬日来临的萧条，热闹场面依旧。然而热闹的背后结果却不尽相同，有人早早完成了全年的销售指标，轻松过年关；也有人仍然背负着沉重的压力，期待最后两个月的集中爆发。而买卖双方市场，则更是冰火两重天，从金九银十延续下来的各类优惠措施非但没有中断，反而愈演愈烈，但却收效甚微。集中发力的天津楼市，“一半是海水，一半是火焰。”
优惠继续促销发力 难撼成交颓势
许多市民了解楼市动向的主要途径，除了报纸、网络等各大媒体铺天盖地的宣传广告，手机短信也是主要渠道之一。而近段时期以来，各类楼盘手机短信的大量增加，也从侧面反应出开发商对于优惠促销力度的加大。每天少则三五条，多则十几条的促销短信也确实使部分楼盘的到访量得到了保证。
尽管许多楼盘为了保证年底前的成交量，将金九银十期间的优惠促销措施继续延续，“以价换量”仍然是市场的主流，然而实际效果却并不如预期。据天津市国土房管局发布的《每日房价》统计，11月第二周天津商品房市场成交套数和成交面积环比分别下降27.1%和29.6%，成交均价环比上涨3.2%。对比金九银十的惨淡收场，并没有呈现好转。
冲关表现各不同 几家欢喜几家愁
尽管“促销”依然是年末的市场主流，但却并不是每家企业都急于在年底冲刺业绩，部分早早完成全年指标的房企，则摆出了一面“笑傲江湖”一面积极储备土地的姿态，为来年的发力提前预支。据招商地产10月10日公布的数据显示：前三季度招商地产已实现签约销售金额247亿元。相较于去年全年业绩的210亿元，前三季度招商地产就已经完成全年目标。同样已经提前完成全年目标的房企还包括世贸、中海等。而作为房企龙头的万科，则在前十月再次突破千亿，今年再创销售新高也指日可待。
提前交出漂亮成绩单的房企也迫不及待开始积蓄明年的土地储备，在11月滨海新区连续两天20宗地块的连环出让中，招商地产一举摘得其中4块住宅用地，总价4.5亿元，为明年的蓄势埋下伏笔。而今年业绩不尽如人意的房企，则依然寄希望于最后两个月的集中爆发，或是大幅放量或是打折促销，期待能分得年底最后一杯羹。
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