进入7月份，让人HOLD不住的是高温，但更让人HOLD不住的是楼市的火热，网上房地产数据显示，南京楼市7月份累计成交住宅已达到9280套，累计认购更是达到10075套，一举创下年内新纪录，在高温炙烤下，7月份的上市楼盘依旧屡屡出现排队抢购甚至“日光”，楼市正跟随气温一同进入到“烧烤模式”，甚至有业内人士戏称“感觉金九银十提前到了”。
7月住宅成交9280套，认购10075套年内最高
据网上房地产的实时监测数据，截至7月31日下午6点，南京楼市7月份累计成交住宅已达到9280套，累计认购更是达到10075套。一举突破了今年3月份创下的8447套成交、9685套认购的最高纪录，成为年内销量最高的一个月，而自限购限贷政策实施以来，南京单月成交高峰纪录分别是2012年7月份的8528套和今年3月份的8447套，这意味着7月份更是创下了限购以来的单月成交新高。
记者统计发现，7月份开盘的34家楼盘中，有20家当日销售超过了七成，有四家楼盘开盘当日就宣告售罄。而在6月份全市开盘的31家楼盘中，当日销售超过七成的有16家，基本售罄的有5家，整个夏天南京楼市不仅高烧不退，而且还有攀升的迹象。
在7月份的楼盘销量排行榜中，10家上榜楼盘的销量几乎全部突破了300套，而6月份上榜楼盘中销量超过300套的还只有7家。记者发现，销售套数较高的楼盘几乎全部集中在目前房价相对较低的区域，例如上榜的江北楼盘就有5家，成交全部在300套以上，六合楼盘荣盛龙湖半岛销量达到了惊人的903套，该楼盘7月份在售的住宅均价仅为5800元/平方米，位于浦口新城核心位置的万汇城项目7月份也成交了753套，该项目推出的是不限购的商业小户型，面积30~75平方米，销售均价约为8500元/㎡，最低起价仅有8000元/平方米。
不过，虽然上榜楼盘多属于刚需板块，但成交的却并非刚需房源，旭日上城、荣盛龙湖半岛推出的都是面积100平方米以上偏向改善需求的住宅，城南上榜的金地自在城也是推出五期花园洋房，户型108-143平方米，仁恒江湾城则更是纯大户型楼盘。
最“疯狂”的还是刚需盘
9家开盘3家售罄还涨价
虽然7月份的热销楼盘比比皆是，但总体上看，最“疯狂”的还是刚需盘，7月份四家开盘当日就售罄的楼盘中，除了浦口的万汇城一家是商业小户型，包括朗诗未来街区、琥珀森林、金尧首府在内的三家楼盘都是主打刚需。而在7月份开盘的34家楼盘中，仅有9家楼盘推出的主力户型是80~100平方米的刚需面积段，其余20多家楼盘所推的均是110平方米以上的改善户型。刚需房源供应的匮乏，已完全不能满足购房者高涨的热情，因此7月份上市的刚需楼盘几乎全线遭“抢”。
以上周为例，位于桥北的朗诗未来街区首推新房239套，毛坯均价9400元/平方米，精装均价11900元/平方米，当天800多组客户到场参与摇号选房。虽然超过9000元/平方米的均价打破了高新区的房价纪录，但由于所推房源为63至84平方米的小户型，总价控制在百万元以内，由此引来800组认筹客户，开盘3个小时一售而空。而城北的纯新盘金尧首府推房208套，均价11000元/平方米，吸引了400组客户。开发商提供的数据显示，首推房源当天仅剩4套没被选走，去化率达到98%。
在供不应求的基础上，刚需房源的价格涨势也十分明显，在高新区的朗诗未来街区记者发现，很多购房者意向价格在8500元/平方米左右，但楼盘开盘却已经站到9000元/平方米以上了，而桥北7月初新推的旭日爱上城，小户型的均价则已经超万。6月首次开盘的琥珀森林，7月均价也上浮了约1000元/平方米。相比之下，不少改善楼盘则打起了价格战，以河西为例，上周开盘的莱蒙水榭春天推出的205套特价房源，折后25300～25400元/平方米，与此前在售房源27000元/平方米的价格相比回落了一千多元。
刚需客急不可耐转战都市圈
大盘低价推海量新房创销售纪录
房价上涨依旧屡屡上演“日光”，刚需市场的火爆令不少焦急的购房者只能转战到都市圈，从而让这些楼盘收获不菲。位于都市圈的碧桂园凤凰城于上周日盛大开盘，吸引了上万名购房者前来摇号，开发商提供的数据显示，截至开盘当天中午，此批房源已热销2000套，销售金额高达16亿元，创下了南京楼市今年以来的单个楼盘单日销售金额纪录。
记者从碧桂园凤凰城的售楼处了解到，当天前来抢购的客户中，除了一部分来自周边句容、镇江市区、扬中和盐城等省内城市的客户外，七成以上均是来自南京主城的买家，由于项目以造城模式为基础，配套十分齐全，加上即将通车的122省道距离南京市区仅有20多分钟路程，吸引了很多南京购房者，而更重要的是项目推出了2000多套精装修高层房源，这些房源面积段普遍在80~120平方米上下，恰好是刚需购房者最为热衷的面积，“5”字头的均价更是普遍低于南京各大主流板块，因此来抢房的很多就是南京的刚需客。“我就是来给女儿买房的，抢到的是一套120多平方米的三房边户，总价也就70万元左右，这样的价格在南京肯定是找不到了。”开盘当天前来选房的吴女士告诉记者，因为楼盘告诉所有购房者第二天均价就会上调15%，总价至少要多花五六万元，是最后的机会了。
进入三季度楼市调控仍未现大动作
自“新国五条”实施以来，国家并未出台更多的调控举措。7月30日召开的中央政治局会议提出，下半年要“推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，并未提及调控。不过这并不意味着政策的全面宽松，就在数天前，央行决定自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，同时继续严格执行差别化的住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。有消息显示，进入7月以来，南京商业贷款买房审批时间也开始延长，首套房贷款利率折扣也开始大幅缩水，一些银行从原先的85折开始回升到9折，甚至恢复到基准利率。对此有业内人士预计称，信贷支持的减弱必然会导致需求持续爆发的势头有所减缓，下半年房价快速上涨的动力并不足，市场趋向缓和的可能性非常大。(实习生 徐忆雪 记者 朱晓燕 乔淳)
