新浪乐居年终采访：保利贵州置业集团营销总监李波
回首2013年，贵阳楼市经历“新国五条细则、”“过户潮”、“房产税”、“钱荒”、“电商营销大战”，全国十八届三中全会胜利召开，指明楼市调控方向，涉及“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方方面面。全国多数城市房价连续多月上涨，贵阳楼市也是一片看好。除刚需市场继续领跑楼市外，今年的商业地产及高端物业也加大推量冲击楼市，2013年群雄逐鹿，到底谁是大赢家？未来又将走向何方？就这些问题我们对保利贵州置业营销总监李波进行了采访。
名企扎堆 贵阳房地产百家争鸣
媒体：您好，李总！对于今年贵阳楼市发展态势您有什么样的评价，这样的发展态势是健康的吗？
李总：2013年贵阳楼市是由超级大盘主导的一年，而今后越来越多优质企业入驻贵阳，华润、万达……市场存在着更好的开发模式、更多的高端产品，购买者也拥有更多选择的机会。产品多元化促使市场良性竞争，为2014楼市的改变提供更多可能，助推楼市发展的同时，城市也随之而拥有更多发展空间。
中国房地产与国民经济是一体的，这个行业经过多年发展也形成了一定的固有规律，且不会被轻易改变。中国国民经济以每年6%-8%的速度增长，作为当中的重要实体，房价必然会保持合理的增长比例。在整个经济状况稳中向好的大背景下，未来房价自然会稳中有升。
政策介入 是楼市多方角色的共同诉求
媒体：年底到来，各地调控突击加码，贵阳新一届政府也有出台一些新的楼市意见，您认为三中全会后带来的政策改变对楼市将产生怎样的影响？
李总：年初贵阳新政的出台，对土地的严控，对土地开发周期的把控，在土地市场规范性上，都相当严格。不会像以前一样，拿到土地，议价再开发。备案和预售后期也有更明确的规范性，从中不难看出，政府未来对楼市的定位往可持续、品质化两方面综合发展。从长远看，一系列措施使楼市朝规范化发展，整体态势走向健康。
在城市建设高速推进的过程中，开发商逐渐意识到调控的深度原因在于，房地产必须从大刀阔斧的单一模式走向健康有序的发展模式；购房者也在成长，他们会开始思考：我的房子和未来预期的生活会不会有落差？落差多大？而作为主要监控方，政府希望规范楼市健康发展的愿望也更为迫切。因而，政策的介入和调整，是楼市发展过程中多方角色的共同诉求。
未来开发商要靠诚信和手艺吃饭
媒体：今年大盘慢慢消化收尾，各类型项目齐登场，未来市场推量您觉得会出现什么样的变化？
李总：2010年至2013年，楼市供应量较大，与供应需求所产生的矛盾越来越暴露，客源跟不上供应量。还好今年在政策上及时“刹车”，矛盾得以弱化。2013年市场销量总体来说没有下滑，整体市场看好。不管什么产品，在量稳的基础上，还得具备品质的深度和服务的厚度，才能赢得市场。
媒体：关于贵阳的崩盘论今年外界媒体还是有很多的猜测，您如何看待贵阳现在大盘林立的局面？
李总：新政出台，大盘首当其冲，很多大盘后期在规划上肯定会做出相对应的调整，甚至是实质上的变更或者颠覆性变更。以往我们更多的产品可能更多的是结构性过剩产品，而以后80%的产品都将以高性价比面市，供应结构也会发生变化，2014年注定是贵阳楼市转型的一年。这同时也意味着购房者拥有更多主动权，未来，拥有高度诚信和过硬手艺的开发商才能立于不败之地。
品质将是下一个发展阶段的关键词
媒体：面对遍地开花的住宅市场，您的项目对于打造产品差异化有哪些方面的准备？
李总：作为一家具备正信与责任的央企，保利一直将“品质”作为发展重心，建设和支持城市发展。2014年保利品质生活体验年提出“筑悦中国·和美生活”，将责任与文化更紧密搭接在一起。新一年的开局，保利贵州轻装上阵。
这么多年来，可以说保利的发展一直很稳健，这主要源于保利拥有坚持——长期不懈的坚持做优质开发商。这不仅体现在保利云山“还山于民”、保利溪湖“还湖于生活”上，更集中体现在新项目保利·凤凰湾上，凤凰湾是保利贵州响应政府政策，旨在“献给下一代城市”的理想作品。走可持续发展路线、充分利用山水资源，糅合保利文化，打造成为城市深度改善性居住项目，全民提升人居居住品质。
媒体：采访过程中您一直强调产品品质与居住体验，您觉得房企在城市发展中扮演了什么样的角色？
李总：市领导在召开企业座谈会的时候，多次表扬过保利，同时强调优质开发商的概念。什么是优质开发商？就是不只以建房收取利益为目的，而是为下一代“造城”。设想一下5到10年后再看我们居住的地方，它的舒适度和人居体验不会令买房者失望，甚至超出买房时的期望，这个项目就是成功的，这就是项目的可持续性。与这个城市的主体——人对话，了解他们需要什么样的城市？他们的生活品质感如何体现？这就是房企的责任所在。
竞争与合作 楼市迎来合纵连横的时代
媒体：您认为2014年贵阳发展后，楼市格局会发生怎样的变化？
李总：政策与企业具有连锁反应，2014利好政策很多，高铁轨道交通建设等，包括现在大的产业园、物流园的开发，都大大加速了城市发展。城市发展主要有两大机会：优质的开发企业和优质的合作资源，目前贵阳在整个国家大战略中心发展中占据一席之地，再链接互联网和城际交通，贵阳从而得以高速发展。
城市发展好了，吸附性自然加强。比如以前在外打工的人，现在再回来，他会觉得贵州也不错，愿意留下来。对于贵阳这个相对欠发达的城市，未来会有更多一线品牌入驻，城市脉络将更清晰，为房企带来更多发展机会。
媒体：对购房者有什么建议？
李总：随着政府政策的调整，低价低质是行不通的。开发商要么调整项目的开发战略，要么调整项目在城市中的定位。从提升城市界面、提高城市居住品质来说，众多开发企业之间合作大于竞争；从市场的角度出发，购房者的选择多元化会让各房企之间竞争更激烈。楼市处于合纵连横的特殊发展阶段。
而对于老百姓来说，优质产品的居住舒适度与品质感带给他们多年后的居住体验，一定是不一样的，好的产品未来长远价值凸显。老百姓慢慢通过体验提高认知度，置业也会逐步趋向理性。
