每逢年末，中国楼市就有新动向。继北、上、深、广等一线城市年底陆续出台楼市调控政策后，连日来，包括武汉、沈阳等在内的二三线城市亦纷纷出台楼市调控“突击”政策。
各地纷纷“亮剑”的背后，是迫于相关部门约谈完成调控目标的“明修栈道”，还是捂盘惜售以期明年开门红的“暗度陈仓”，其对中国房地产市场的影响又有几何？
10月份以来，深圳、北京、上海、广州等一线城市对限贷、限购、限价等作出进一步规定。一个月后，武汉、沈阳、厦门、南昌等10多座二线城市也出台了调控新政策。分析人士认为，多地纷纷祭出的调控手段，缘于今年前10个月房地产市场的火爆交易和由此带来的房价过快上涨。
统计数据显示，10月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅温州一地下降。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。21个城市房价涨幅高于10%，还有26个城市涨幅在8%－10%之间。
“从各地密集出台的楼市政策来看，仍然突出‘限贷、限购、限价’的传统措施。”中国房地产研究会副会长胡志刚分析说，从严执行房产交易政策、提高二套交易成本、加大保障性住房供应等举措都是此次新政遏制房价过快上涨的主要政策。
记者采访的地方房管部门工作人员也证实了这点，只剩一个多月时间了，能够快速见效的还是这种传统的调控措施。
普遍认为，虽然10月以来，北、上、深、广等一线城市出台的楼市调控政策已有一个月左右，但效果并不明显。而二线城市刮起楼市政策收紧之风，会取得什么样的成效，还需要时间来验证。
“好比一直都是吃不适宜的老药，市场不适应。但新药又暂时没有研制出来，所以才会‘越调越涨’。”购房者纷纷抱怨。
回顾楼市调控的这几年，基本上是“一时收一时放”的调控节奏，房价上涨的总体态势并没有改变。
长远来看，市场为主导的房地产行业将拥有常态化发展空间和稳定的外部环境以及以法律法规为依托的制度性保障。而在完善的房地产调控体系建成之前，需利用财税、土地、金融等手段多管齐下不断增加协调性与针对性，同时以财政政策和货币政策为主要手段，推进宏观调控目标制定和政策手段运用机制化。
(据新华社)
