??基于对国内房地产行业“逐渐回到平均利润”的判断，两大巨头万科和万达昨天签约成为战略合作伙伴，共同开拓市场。记者调查上市房企年报发现，去年以来多家房企纷纷开始了转型发展。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
??万科是全国首个住宅销售超过千亿的企业，2008年成为全球最大的住宅开发商；万达集团则是全球规模最大的商业地产企业、中国最大的文化旅游企业、世界最大的电影院线持有和运营商和世界最大的五星级酒店业主之一。
??在签约仪式上，万科与万达均表示，此次双方签署的是框架协议，未来具体的合作安排会根据项目情况来确定。据了解，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补。双方均表示，此次签署的战略合作协议是一项长期计划，未来双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组。
??此次合作的背后，是两家企业对于行业趋势的相似判断。2014年，万科总裁郁亮提出：“房地产已经进入白银时代，轻松赚钱的时代已经结束。”作为商业地产领域的领导者，万达董事长王健林在对外演讲中也明确表示：“房地产逐渐会回到平均利润行业，这是我们对房地产长期趋势做出的判断。”
??随着行业进入下半场，两家行业龙头近年来都不约而同地启动了转型。而在内部推动业务转型的同时，以合作的方式实现外部资源的整合，通过专业优势互补形成“1 1>2”的协同效应。双方联手后，形成住宅与商业优势互补，将显著提升项目整体运营效率，降低运营成本，为双方创造更大的商业价值。
??万科总裁郁亮表示，随着电商的兴起，各大房企纷纷启动转型。根据上市房企陆续公布的2014年年报不难发现各家的转型方向。万科：城市配套服务商；恒大：粮油、矿泉水等；中海：“云商务”战略，互联网浪潮；绿城：养老地产；金地：商业地产、金融；招商：项目的整合、城市服务商；华润：轻资产运营、商业地产；富力：加强做旧改和养老地产；雅居乐：强调高周转，旅游地产试图引进新模式。
??上海中原研究咨询部高级经理卢文曦表示：“当前很多房企都在忙转型，多元化是普遍手段。但是转型之路并非那么好走，上市房企陆续公布14年年报，中原地产持续跟踪的10家标杆房企大多提出自身转型策略。不过从年报中发现这10家标杆房企总体净资产收益率出现下滑，可见房企转型困局短期还难以突破。”
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