楼市年底促销季开始，城区本月9盘入市
学位房垫首付，再免一年月供
精装房打特价，直逼毛坯房
市场竞争似乎比9、10月更激烈，统计显示仅惠城便有9盘计划本月入市，大批在售楼盘也将和新盘一起争夺最后残存的市场份额。11月下旬开始，此前略显保守的开发商频繁使用非常规手法，巨额折扣、特价、垫首付、低均价频频出现。观察人士解析，此举非因市场下行，而是年底抢市场的结果，预计12月下旬会有更多类似现象出现。
金山湖3新盘扎堆入市，直线距离最近不过500米
截至12月2日，南都记者统计惠州市场，预计本月推新项目超过45个，其中全新盘约12个，这是继9月之后，惠州市场推新的又一高潮，直逼8月份52盘的数据峰值。
惠州城区即有9新盘确定入市，这些楼盘都集中在惠城区范围内，其中以金山湖片区竞争尤为激烈。升利·悦湖会、方直广场、浩盛嘉泽园确定在月底入市，上述楼盘不仅是首次入市的全新盘，直线距离不超过500米，其中户型的同质化也较为明显，嘉泽园的推售户型介于99-188平方米三至四房，和方直广场的推售单位132-198平方米有大量同质户型，悦湖会产品和嘉泽园又有同类型部分，产品去化压力巨大。
除此之外，江北的塞纳丽舍、大隆财富广场，龙丰片区的山语豪庭，东江新城片区的丽景湾上，以及下角江南片区的江湾一品、水口片区的天地源·御湾的洋房组团峯尚也将在本月入市。公开资料显示，上述楼盘的户型区间均介于88-140平方米居家两居、三局之间，彼此的地段优势、户型交通优势，差别不大，性价比可能是唯一吸引购房者付款的原因。
面对年内最激烈的竞争，各开发商表现出的姿态也不尽相同，上述某楼盘匿名受访的操盘手称，超过3个项目因为蓄客尚未达到预期而被迫延迟开盘，“开发商压力巨大，我们天天去这些竞争对手售楼处，看看到访的客流量，以及优惠办法”。
大亚湾翡翠山湖畔公寓打出7 .5折，惠阳阳光圣菲首付最低，只要0 .8成
为在最后一个月抢夺市场，开发商显示出足够的诚意。12月1日，大亚湾西区翡翠山湖畔公寓入市发售，开发商打出一次性付款7.5折、按揭付款7.8折以及准时签约再额外9 .9折的优惠。开发商单方面数据显示，当天售出151套，带精装修6000元左右的单价对于购房者显然具备相当的诱惑力。
城区开发商也开启了年底销售攻势，被业界视为踏平购房门槛的垫首付再度受到市场青睐。11月至今已有6楼盘推出垫首付举措，而11月前，惠州城区仅有一盘采取类似做法。丽日银座、方直城市广场分别采取垫付两成和一成半首付促销，最狠的惠阳阳光圣菲，现房发售首付仅为0 .8成，以在售的110平方米三房为例，5600元/平方米均价，购房者只需支付5万元即可购买。令人意外的是拥有惠州一中学位金子招牌的东江学府也首次采取上述做法，首付9.8万元，还免一年月供款，知情人称，本年度东江学府的销售受到了金山湖片区大量新盘的冲击，学位的金字招牌也不再包打天下，为冲任务祭出上述招数在情理之中。
和上述招数相比，低总价、特价受到更多开发商认同，鸿润叠韵推售的特价房仅6000元/平方米，相比上月少了800元/平方米，新世界曦岸带精装修的特价房仅为7300元/平方米上下，和对面在售的龙光水悦龙湾毛坯价格相当，开发商称已累计销售50余套。低总价也被市场证实为可以撬动购房者的有利方式。12月1日，下角江湾一品看江单位以6300元/平方米均价发售，开盘前夕即被抢购200余套。
对于开发商的上述营销方式集中在本月出现，业界并不认为是市场进入下行趋势，惠州世联地产策略总监胡光宇解释称，这些营销方式只是开发商加速出货抢夺客户的手段，12月一过房地产市场即将进入“冬眠期”，尚未发售的新盘，以及销售任务尚未完成的在售楼盘，都面临着较大压力，故前期尚未使用的促销方式纷纷出台，只为吸引购房者的眼球，为项目多销售几套呐喊，“刚需购房者此时会有一些淘宝的机会，接下来这样的促销会更多”。
