提要：  新浪乐居讯2013年8月第三周(0812-0818)青岛市二手房成交538套，环比上周下降13.78，同比7月第三周下降15.41%。截至8月18日，青岛市二手房成交1503套，虽与上月1553套相比略有下降，但整体水平处于稳定状态，本周成交下降应属于正常波动。 &...
新浪乐居讯 2013年8月第三周(0812-0818)青岛市二手房成交538套，环比上周下降13.78，同比7月第三周下降15.41%。截至8月18日，青岛市二手房成交1503套，虽与上月1553套相比略有下降，但整体水平处于稳定状态，本周成交下降应属于正常波动。
8月第三周成交538套，8月上半月成交略有下滑
从成交区域看，市北区成交133套，四方区成交103套，市南区成交78套，李沧区成交75套，崂山区仅成交35套。全市平均面积84.07平方米。
购房群体置业谨慎，住房需求规模仍庞大
据链家地产市场研究部统计，近三周来新增客源量基本保持稳定，购房群体置业信心整体来看还是偏向谨慎，如果这种成交状态保持，月均成交量将会保持在7月的2500左右。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，虽然当前业主的入市意愿较强，但是从业主调整挂牌价以及议价空间等指标看，价格仍然存在一定上涨压力，业主的成交意愿并不强烈。也有部分业主的入市是为了试探价格，短期内成交的可能性比较小。
从市场环境看，当前的目前的政策基调稳定。7月末，政治局会议对房地产行业政策定下新的基调，要求促进房地产市场平稳健康发展，预计房地产行业将会难以出现大规模的调控措施，政策环境将会十分平稳。而另一方面，7月至今稳定的低成交态势是7月初信贷政策收紧的结果，对目前主力的刚需购房群体的抑制有一定明显。但是从长期来看，市区的住房需求规模仍庞大，一旦购房者的观望情绪转淡，合理的住房需求将会推动成交量在出现增长。
(数据来源：青岛链家市场研究部)
