宝鸡的房价始终牵动着老百姓每一根神经。对于很多人来说，买一个房子是终生奋斗的目标。然而近日，一则关于“宝鸡房价上涨幅度排名全国第八”的消息一出，顿时坊间又是一片哗然。在经历国家又一次调控的房价，真的像某些人士所说的越调越高吗？宝鸡真实的房价又是什么？开发商的态度和如何应对？对普通的购房者有什么建议呢？新浪乐居宝鸡站编辑对此梳理一番。
金九银十---宝鸡人的买房梦
八月成交量下滑 重点楼盘房价预涨
宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，宝鸡市二季度楼市成交量整体有上升趋势，7月份成交量达到1700套左右，然而八月份环比却有所下降， 成交量在1100套左右。成交量虽然有所下降，房价整理平稳，然而部分楼盘房价一直保持着居高不下，还有预涨趋势，像东岭国际城、石鼓·天玺台、鹏博星汇 等，在房价持平中，优越的地段和景观就会带来优越的价格差。
优惠力度不够大 地段优势捧房价
说到为何八月份楼市成交量有所下降时，张世芬指出，开发商优惠力度与策略是影响成交量的主要原因。每个城市楼市状况不同，影响成交量的因素也不 同，宝鸡受优惠政策的影响大一些，如果优惠力度不够，成交量就会有很明显的变化。单个楼盘的成交量与价格也受到地段和环境的影响。记者从职业顾问处了解 到，虽然全市八月楼市成交量有所下滑，优惠力度有限，然而石鼓·天玺台的“楼王”却打算择机上涨500元/㎡左右，看来好的地段与景观确实是一种资本。
满足刚需 小户型成宝鸡楼市宠儿
2013年上半年这几个月，刚需产品小户型是宝鸡楼市最热门的抢手货，无论是开发商还是购房者对此都格外关注。部分人选择小户型也是看好了其良好的投资价值。小户型灵活度比较高，业主可以作为自住或投资用，开发商在小户型打造上也十分灵活。
“之前只要价格合适，购房者都毫不犹豫地下订单，而如今购房者的挑剔程度已经不能与往日可比。购房者不光考虑价格，对于房源的位置、户型、品质 等属性， 心里都会综合评价。如果这家没有自己需要的，转头就会到竞争楼盘去看有没有自己想要的。”凯旋城销售经理辛峰说，如今的竞争已经不再停留在价格上，楼盘在 综合指数上能得“高分”，才能打赢对手，而户型的好坏就显得特别重要。
据了解，低总价、低首付、低月供的小户型房受到刚需年轻人的青睐。“我们楼盘的大两室、小三室很受欢迎，卖得快。”高第居置业顾问程向隆说。
“80～120㎡之间的户型一直热销，大户型基本上卖不动。”凯旋城置业顾问朱小龙介绍说。还有一些开发商表示，他们所售楼盘90㎡以下小户型早都卖完了，剩下的140㎡以上的大户型迟迟卖不出去。
小户型由于市场需求大、销售速度快等因素，宝鸡开发商不遗余力地推出小户型楼盘，而在售大户型产品需求量小，大部分处于滞销状态。有业内人士惊呼，宝鸡楼市进入了小户型热销时代。
购房者何时出手金九银十等机遇
“金九银十”不一定就是该出手时就出手的时候。今年宝鸡市保障住房推出两万余套，这对商品房开发商来说是压力也是挑战，这两个平行的房地产运行体系，在较长时间内，价格上会相互挤对还是会相互抬高并不确信，刚需会成为主打还是投资会奋起直追还有待观望。
但供大于求的趋势已经确定，会给市场带来怎样的导向模棱两可，但不管怎样在“金九银十”之际，这两大楼市运行体系博弈最受益的只有购房者。
