近日，北京、广州等地多家银行相继传出暂停房贷的消息，让很多购房者忧心忡忡。为此，新浪乐居特走访了潍坊多家银行及中介机构，据了解，目前潍坊多数银行房贷业务均属于正常办理范围，但首套房贷的利率优惠都已取消，部分银行的二套房房贷利率更是上浮20%左右。
停贷消息四起 刚需购房直呼“伤不起”
从今年年初开始，不断有银行放贷紧缩，房贷利率上调的消息传出。日前，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。不少购房者网上直呼，买房“伤不起”。
消息的发布让潍坊市民小王慌了神，据了解，十一前夕小王刚在奎文区鸢飞路附近看好了一套两居室的住宅，正好这两天要办理贷款的相关手续，可网上就出现了不少大城市停止放贷的消息，让她不得不紧张起来。小王说，如果房贷环节出现问题，自己一个人背负十几万的一把付，着实无力承受，到时候不仅心仪的房子买不到，恐怕交的定金也就打了水漂。据潍坊乐万家中介机构表示，停贷消息发布后公司就接到了不少购房者的电话，都是问关于房贷的问题。
实际上，近日与小王一样焦虑的购房者为数不少。乐居编辑走访了潍坊新盘销售中心和二手房中介门店，销售人员均表示，目前没有接到各大银行的停贷通知，住房贷款仍可正常办理。首套房、二套房的房贷均可申请，不过部分银行的二套房房贷利率须上浮10%。而对于房屋贷款的放贷时间，销售人员表示，放款周期与9月份相比没有差异。个人信用等资质较差的购房者申请贷款时，审批难度和放宽周期可能会稍长，不过之前的情况也是这样。一般而言只要资料齐全的话，房贷就会进入审批流程，不用担心。
房贷利率优惠度难见 二套房房贷利率普遍上调
新浪乐居从潍坊多家银行获悉，虽然目前潍坊并未出现银行停贷的情况，但对于房贷办理的各项情况来讲，各大银行均修改了相关的执行政策。据悉，潍坊多数银行首套房贷依然以基准利率为主，但此前部分银行的9折优惠目前基本都已取消，银行房贷略有收紧。而对于房屋贷款放款时间的长短，建设银行相关工作人员表示，目前而言建设银行并为未延长放款时间，大约一周左右就可放款。“每年的9月份以后，银行额度都 会有所紧缺，这是常态，今年也不例外，但对于客户办理房贷后，我们目前的放款时间并未延长，如果客户各方面资料都比较齐备，会很快房放款的，”建设银行的 工作人员说道。
据潍坊银行信贷部相关工作人介绍，在潍坊银行办理相关房屋贷款的购房者，一是最基础的即需要购房者购买楼盘与潍坊银行有相关合作，二是根据客户自身的不同状况对其进行相关的资格审查，才可以获得相关的贷款，条件相比之前要严苛一些。相比首套房，二套房贷款要相对严苛一些，据新浪乐居调查了解，目前潍坊几乎所有的银行，都要求二套房首付比例不低于六成，另外贷款利率普遍上浮10%(农行上浮20%)。这与此前政策并无太大变化。
业内：房贷额度若收紧 楼市成交或受较大影响
10月8日，乐居编辑在采访中了解到，目前多数银行对于首套房贷的最低首付比例均是30%，二套房的首付比例则是60%。至于首套房的利率水平，多数银行执行的是基准利率，部分银行则在基准利率的基础上提高3%，即执行基准利率的1.03倍。二套房的利率执行标准，是在基准利率的基础上提高10%或20%，也就是基准利率的1.1倍或1.2倍。
对于房贷额度收紧，不少业内人士表示如果在潍坊实行停贷的话，对于这个金九银十来讲，无疑会导致成交量的下滑，据一位开发商内部人士透露，房贷收紧，购房者贷不了款，就不能买房子，项目销售就大受影响。
