尽管7月一手楼市成交量环比下降，但实际上市场中需求释放的程度并未降低，二手楼价仍保持稳中有升的势头。昨日来自合富置业的成交数据统计，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/平方米，环比6月出现2.2%的升幅，同比去年7月份出现23.2%的升幅。
中心城区价格涨幅明显
据广州市房地产交易官方网站阳光家缘公布数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区是现时广州二手住宅市场的交投热点区域，主要是其区位、发展成熟度、生活、交通、教育等配套远优胜于其他近郊或远郊区域，吸引二手房买家扎堆。同时，中心城区房源紧缺的现象明显，供不应求的局面促使其楼价升幅更加明显。
据合富置业成交数据统计，四个中心城区在7月份二手住宅成交均价同比去年7月均出现大于两成的涨幅。其中，7月份二手住宅成交均价最高的区域是天河区，达28727元/平方米，而海珠、越秀和荔湾三个区7月二手住宅成交均价也分别达23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。与之相比，白云、番禺和花都等区域7月二手住宅成交均价同比去年7月升幅仅一成多，低于大市整体涨幅水平。
小户型紧俏涨价动力足
据合富置业的统计数据，在7月初市场新增放盘量即比6月初少增7.6%，市场上销售行情旺的热门房源更显紧缺。
二手楼价涨幅除了受物业所在区域因素影响外，不同户型的物业因供求关系的不同，楼价上涨幅度也有不同。其中，二手市场成交主力的小户型，市场需求最大，楼价涨幅也最明显。统计显示，面积在60平方米以内的小户型，7月份二手成交均价达19354元/平方米，同比去年7月涨幅多达两成多，是价格同比上升幅度最明显的户型，而面积在90~120平方米的物业，7月份二手成交均价达17466元/平方米，同比去年7月涨幅仅一成左右，是同比涨幅最小的户型。
