在刚刚过去的“金九”中，贵阳楼市相当热闹。据筑房网数据显示，贵阳新建房成交10256套，环比下降15%。数据之下，贵阳楼市的“金九”似乎有些成色不足。但在“十一”黄金周前后(9月23日~10月6日期间)，贵阳市场以4757套的成交量抢占了历年来市场销售量的榜首。这也让更多人对“银十”的到来有所期待，也提前吹响了“银十”的号角，为即将到来的房交会埋下伏笔。
“金九”完结 “银十”持续发力
贵阳市场成交量稳中有升
据筑房网数据显示，9月9日~9月22日期间，贵阳市共预销新建房4610套，而黄金周前后的4757成交量体现出贵阳市场波动并不大，且呈现稳步上升的趋势，购房者也日趋理性。同时，在10月份开发商依然不减推盘的力度，也有很多在售楼盘推出一系列优惠吸引购房者的目光，为自身项目带来一些噱头。业内人士表示，此次“银十”成交有望“镀金”，迎来成交高峰。
国庆长假销量为“银十”开了个好头，而紧接而至的秋季房交会优惠大抢购也让更多市民蠢蠢欲动。此前观望的心情也随之而去，与此同时，进入10月，开发商的各种营销动作也逐渐频繁，不论是销售中心开放、短信攻势等间接宣传，还是开盘加推和样板间开放等的直接入市。如此强有力的冲击，其目的只有一个，就是抢抓“金九银十”市场，为2013年市场做最后的冲刺。
地产大鳄分割市场蛋糕
改善型需求大量入市带动购买力
在统计中，从楼盘成交量和主打人群来看，刚需和改善型需求是主力。据数据统计，在贵阳两城区商品房销售均价为4600元/平米，市场销量花果园依旧是主力。大盘刚性需求大，成交价格拉低了以往寸土寸金的两城区销售平均价格。
不仅如此，进入九月以来，贵阳楼市迎来了众多地产大鳄与超级大盘分割市场蛋糕。让贵阳楼市摆脱了全面刚需的形象，改善型需求成为了楼市成交黑马，这点在花园洋房市场表现最为突出，同时带领着贵阳高端市场的再次复苏。
针对贵阳楼市呈现一片大盘主导新盘闹市的热闹场景和竞争，中地行高级项目主任刘永坤表示，就目前市场状况分析，大盘相继推出，不断加大推广，主要为“银十”做最后备战，大川白金城的开盘，证实贵阳刚需客群需求量较大，受大盘带动，价格空间变化渺小。
下半年整体市场价格变化不大，采取量价平衡，限购令实施已经两年之久，或多或少对贵阳楼市产生了影响，改善型需求的入市和即将到来的秋季房交会或将能够带动市场的购买率。
下半年楼市大量项目入市
“银十”成绩或将值得期待
随着下半年大量项目的入市热销，大量房企已近完成全年的销售计划，而基于房企整体存货量的不足，项目的快速消化是的提价风潮风靡整个住宅市场。据了解，在10月热销期间，贵阳市场依旧会有大量的楼盘推出。
总的来说，贵阳楼市今年整体呈现花果园、中天未来方舟两个大盘销量持稳、大川白金城书写楼市三足鼎立。各高端物业加大推盘及度假养老物业比例加重和商业地产的红火，市场呈现百家争鸣的景象。专家认为从某种意义上看，今年的“金九银十”或许会是最佳买房时机。
更有业内人士表示，下半年贵阳楼市方面暂无大的调控政策出台，整个市场的供需将趋于平稳。很多开发企业都将借秋交会“冲量”，今年的“金九银十”有望变成“银九金十”。国庆的市场正是楼市成交量在第四季抬头的表现，“银十”最终成绩值得期待。
