昨天上午，记者从市住建局房管处了解到楼市最新成交数据。数据显示，今年8月份商品房成交499件，成为前8个月中成交备案量最低的月份；但是，今年1-8月份商品房总成交备案量已经达到5315件，其中住宅总成交备案4651套，略微超过去年整年住宅总成交备案量4635套。
由此看来，今年前八月楼市交易较为活跃，哪些产品成为今年房地产市场上的热门产品了？相关部门通过数据进行了比对。
前八月楼市表现平稳
今年1-8月份商品房总成交备案量5315件，逼近2012年整年商品房总成交备案量5665件。其中，今年前八月住宅总成交备案量4651套，总成交面积约50.97万平方米，总成交金额35.73亿元；2012年整年住宅总成交备案4635套，总成交面积约49.31万平方米，总成交金额约33.49亿元。前八月住宅的成交备案量、成交面积和成交金额等方面的表现都已经比2012年略胜一筹了。
去年楼市出现了“淡季不淡、旺季不旺”的现象，本该是楼市旺季的“红五月”、“金九银十”表现平平，每月成交量均在500件以下。而且成交备案量波幅较大，成交备案量最低的2月份仅有90件，成交备案量最高的7月份则有850件。
相比之下，今年前八月的楼市显得平稳许多。从前八月的成交数据看，除了3月份受政策影响，成交量达到928件，以及8月份499件外，其余月份成交较为稳定，稳定在500余件至700件左右。
市场人士分析，从今年1月初开发商铆足劲以价换量，各楼盘优惠幅度加大，到经历“红5月”的小高潮，进入6月份后渐归平淡，今年前八个月的市区楼市经过半年的市场微幅波动。7、8月逐渐进入楼市淡季，8月份虽然成为成交量最低月份，但除了传统淡季影响因素外，开发商更多为“金九银十”养精蓄力，积攒客源。总体而言，今年前八月楼市属于恢复期，表现平稳。
楼市传统旺季举办的房博会人气很足。
好品牌或成大赢家
今年1至8月份市本级商品住宅成交备案量排行榜中，市区的三家楼盘“并驾齐驱”，其中两家楼盘以性价比取胜，成交均价分别是7232元/平方米和5884元/平方米，还有一家成交9327元/平方米，但是成交套数与另外两家相同。
实际上，通过1-8月份市本级商品住宅成交备案量排行榜，我们不得不开始意识到目前楼市的一些规律：性价比高的实惠房源一定能够卖得好，而低价的项目也未必成得了销售冠军，品质好价格高的楼盘也不一定无人问津。
回顾前八个月的楼市成交情况，有开发商坦言，经过几轮的楼市调控，消费者在逐渐成熟，卖方市场细化，产品优胜劣汰非常明显。以价换量并不一定会成就一个楼盘的销售量，反而做得好的项目、品牌影响力大的楼盘会成为赢家。
近几年受“限购限贷”调控政策影响，衢城百姓购房户型面积与前几年相比也已发生改变。
市房管处工作人员对2006年以来衢州市区新房住宅各面积段户型所成交套数的占比情况进行了统计，不难发现，2006年至2009年这3年所成交备案的商品住宅中，90平方米以下户型面积成交套数所占比例均未超过15%，大户型房甚至排屋成为住宅市场的主力。
但从两年前，在“限购限贷”调控政策基础上，首次购房的刚需客户基于经济等多方考虑，选择90平方米以下的住宅面积段客户群比例大大提高；而这两年可以发现，随着政策的逐一落地，改善需求的同时释放，中小户型成为市场主体。今年前八月，面积在120平方米以下的住宅成交量约占67%，其次是120平方米至144平方米和144平方米以上住宅。
“从2010年之后，‘限购限贷’调控政策直接把衢城楼市上投资投机者逐出住宅市场，改善需求在经过一段较长时期的观望后，选择入手合适的改善型产品。”记者从市场上了解到，不仅婚房、学区房等刚性需求购房者纷纷入市，改善性购房者也在选择市场回稳期入市。
“刚需及改善型”购房者成为近年来衢城楼市当之无愧主角，与之相适宜的中小户型房源也成为市场首选。
